Acces du propietaire

bien sur avec accord du locataire on peut même diner chez lui

faut il encore qu'il y ai accord....

c'est une clause illegale réputé non écrite
comme celle ci
a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;


bien que
Article 1720du Code civil
Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.
Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.



d'autre part
Article 1723 du Code civil
Le bailleur ne peut, pendant la durée du bail, changer la forme de la chose louée.


cependant
L'article 1724 du Code civil dispose que «si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes et qui ne puissent être différées jusqu'à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'elles se font, d'une partie de la chose louée. Mais si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé».

hors au demeurant il ne s'agit pas de réaprarations urgente qui ne puissent être différée


par contre sachez que l'entretien des jardins est à votre charge et que si le propriétaire s'en occupe gracieusement il serait dommage de l'en empêcher

dans le cas ou vous entendez vous occuper seul de l'entretient ...
envoyez le à la pêche (ça l'occupera)