Frais de garantie et hypotheque
Mary73
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celine -
celine -
Bonjour,
On s apprete à emprunter pour construire notre maison et certains détails restent "obscures"...
Le CA nous impose de passer par l'hypothèque pour "garantir" notre prêt, ce qui bien sur occasionne des frais ; néanmoins déjà la banque peut elle nous imposer ce mode de garantie ? ensuite les frais occasionnés ne sont ils pas uniquement ceux du notaire ? En effet la conseillère nous facture près de 1 300e de "frais de garanties" en nous signalant (apres question) qu'on doit rajouter les frais de notaire... à quoi correspond cette somme ? Fait elle partie des 2% que représentent justement les frais occasionnés par une hypothèque ?
Sans remettre en question tous les frais que nous présentent les banques, j aimerai surtout et avant tout bien tout comprendre, alors merci de m apporter certaines de vos lumières...
Cordialement
On s apprete à emprunter pour construire notre maison et certains détails restent "obscures"...
Le CA nous impose de passer par l'hypothèque pour "garantir" notre prêt, ce qui bien sur occasionne des frais ; néanmoins déjà la banque peut elle nous imposer ce mode de garantie ? ensuite les frais occasionnés ne sont ils pas uniquement ceux du notaire ? En effet la conseillère nous facture près de 1 300e de "frais de garanties" en nous signalant (apres question) qu'on doit rajouter les frais de notaire... à quoi correspond cette somme ? Fait elle partie des 2% que représentent justement les frais occasionnés par une hypothèque ?
Sans remettre en question tous les frais que nous présentent les banques, j aimerai surtout et avant tout bien tout comprendre, alors merci de m apporter certaines de vos lumières...
Cordialement
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2 réponses
Bonjour,
Un aspect obligatoire de votre crédit
Lors de l'achat d'un bien immobilier, les banques demandent à l'emprunteur une garantie sur le bien financé. En cas de problème, les banques pourront obtenir la revente du bien en leur faveur et récupérer les fonds qu'elles ont avancés.
Pour garantir le prêt, quatre choix sont possibles :
l'hypothèque : c'est une garantie traditionnelle dont le coût est relativement élevé (taxe de publicité foncière et frais d'enregistrement au Bureau des hypothèques),
l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) : c'est une garantie traditionnelle portant uniquement sur les biens anciens. Elle est moins chère que l'hypothèque (pas de frais d'enregistrement et pas de taxe de publicité foncière),
la société de cautionnement : les banques ont créé des sociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantie pour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation des hypothèques),
la caution "mutuelle fonctionnaire" : c'est une garantie particulièrement intéressante pour les fonctionnaires exerçant certaines activités particulières (recherche, etc.).
Exemple de coûts (estimations)
Dans le cas d'un prêt d'un montant de 150 000 € :
les frais d'hypothèque s'élèveront à 2 434 €,
les frais d'inscription en privilège de prêteur de deniers s'élèveront à 1 017 €,
et les frais de caution à 1 815 €,
dont une partie peut être remboursable (1 114 €),
soit un coût net de 702 €.(sauf pour la Camca du CA)
J'espère que c'est plus clair pour vous et ces frais ne sont pas négociables
Cordialement
Un aspect obligatoire de votre crédit
Lors de l'achat d'un bien immobilier, les banques demandent à l'emprunteur une garantie sur le bien financé. En cas de problème, les banques pourront obtenir la revente du bien en leur faveur et récupérer les fonds qu'elles ont avancés.
Pour garantir le prêt, quatre choix sont possibles :
l'hypothèque : c'est une garantie traditionnelle dont le coût est relativement élevé (taxe de publicité foncière et frais d'enregistrement au Bureau des hypothèques),
l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) : c'est une garantie traditionnelle portant uniquement sur les biens anciens. Elle est moins chère que l'hypothèque (pas de frais d'enregistrement et pas de taxe de publicité foncière),
la société de cautionnement : les banques ont créé des sociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantie pour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation des hypothèques),
la caution "mutuelle fonctionnaire" : c'est une garantie particulièrement intéressante pour les fonctionnaires exerçant certaines activités particulières (recherche, etc.).
Exemple de coûts (estimations)
Dans le cas d'un prêt d'un montant de 150 000 € :
les frais d'hypothèque s'élèveront à 2 434 €,
les frais d'inscription en privilège de prêteur de deniers s'élèveront à 1 017 €,
et les frais de caution à 1 815 €,
dont une partie peut être remboursable (1 114 €),
soit un coût net de 702 €.(sauf pour la Camca du CA)
J'espère que c'est plus clair pour vous et ces frais ne sont pas négociables
Cordialement
Bonsoir,
Une banque vous prendra toujours des frais de garanties hypothécaires, si c'est le Ca, ce sera la camca, un peu près 1.3 % du montant du prêt, non récupérable mais si vous passez par un ppd ou une hypo, en cas de revente , lévée d'option, donc frais aussi
Tout prêt accordé a besoin de garanties, le notaire ne vous le dira pas, mais c'est normal et dans tous achats.
et ce n'est pas compris dans le frais de "notaire"
Cordialement
Une banque vous prendra toujours des frais de garanties hypothécaires, si c'est le Ca, ce sera la camca, un peu près 1.3 % du montant du prêt, non récupérable mais si vous passez par un ppd ou une hypo, en cas de revente , lévée d'option, donc frais aussi
Tout prêt accordé a besoin de garanties, le notaire ne vous le dira pas, mais c'est normal et dans tous achats.
et ce n'est pas compris dans le frais de "notaire"
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
celine