le propriétaire a-t-il le droit de baisser un loyer

Question

bonjour, je souhaiterai savoir si un propriétaire a le droit de baisser le montant d'un loyer 4 mois après la signature du 1er bail de location.
Je vous explique : ma fille est entré dans un logement meublé  le 1er décembre 2012 (toute première locataire car logement refait à neuf), elle l'a quitté le 15 mars 2013, elle payait un loyer de 600 € toutes charges comprises (eau, EDF, chauffage) et sur la nouvelle annonce, le propriétaire a noté 510 € toutes charges comprises.
Peut-elle réclamer une somme au propriétaire en compensation ? sachant qu'il devait y avoir un lage-linge et un sèche-linge et qu'il ne l'a jamais installé avant son départ. De plus, elle a eu des soucis d'humidité qu'elle a signalé en janvier et rien n'a été réparé non plus (fuite d'eau provenant de la salle de bains du logement supérieur). J'ai effectué l'état des lieux moi-même avec le propriétaire le 15 mars et ma fille n'a toujours pas reçu de document l'attestant, je lui ai réclamé mais rien à ce jour. Elle attend ce papier afin de résilier son contrat d'assurance habitation, que peut-on faire ? merci de vos réponses.

BarbieTM · Accepted Answer

Bonjour,

Pour le loyer, oui le bailleur a le droit de le baisser... C'est l'augmentation qui est encadrée ! Pas de compensation possible, non.

La copie de l'edl aurait du vous être donnée tout de suite... Réclamez là par reco A/R

domdo76 · Answer

Bonjour

Peut-elle réclamer une somme au propriétaire en compensation ? 
en aucunes façons, entre deux locataires, les prix peuvent aller à la hausse comme à la baisse, en fonction du marché locatif.

Concernant l'état des lieux de sortie, le double devait vous etre remis immédiatement à la signature, l'avez-vous signé ?
votre fille a t-elle envoyé un courrier en RAR le réclamant ?
Pour l'assurance ! je ne savais pas qu'une assurance demandait copie de l'état des lieux de sortie pour résilier le contrat ?!

cdlt

Med · Answer

Bonjour,   

Déjà l'EDL de sortie doit être établi en deux exemplaires, et il ne fallait pas le signer si le bailleur ne vous remettait pas votre exemplaire sur le champ.

Réclamez le lui en lui indiquant qu'il vous est indispensable pour l'assurance.
D'un autre côté si vous avez résilié le contrat EDF, cela pourrait peut être remplacer l'EDL, du moins pour aller plus vite.   

L'assurance doit vous arrêter le contrat rétroactivement lorsque vous lui apporterez la preuve que vous n'êtes plus locataire.

Le propriétaire peut être amené à réduire le loyer, si les loyers baissent, ce qui est parfois le cas.

Pour la question des appareils qu'il manquait, il aurait fallu demander la réduction du loyer lorsque votre fille était locataire, maintenant, c'est un peu tard.

Vous pouvez aussi vous renseigner à l'ADIL.

marina5903 · Answer

en effet je sais que le propriétaire a le droit de revoir le prix du loyer à la hausse comme à la baisse, ce que je voulais savoir c'est s'il avait le droit de le faire seulement 4 mois après la signature du 1er bail qui en principe est rédigé pour 1 an. En ce qui concerne l'état des lieux, non je n'ai rien signé le jour de l'état des lieux car le propriétaire m'a fait revenir 3 jours en suivant (rdv pris mais il n'est pas venu les 2 premiers jours) et en plus il n'avait aucun document sur lui. Que puis-je faire ?

Le propriétaire a-t-il le droit de baisser un loyer

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