Besoin d'aide pas de porte

Bonjour, nous sommes avec mon mari restaurateurs nous avons un projet de transfert de restaurant dans une zac afin de créer un restaurant routier, actuellement nous sommes propriétaire du fond de commerce mais pas des murs, on nous a dit que nous pouvions vendre notre pas de porte suite à notre transfert sachant que notre propriétaire veut vendre ses murs est il possible que ce soit elle qui nous rachète ce pas de porte pour vendre tous ces murs en murs particuliers et non murs commerciaux et si oui combien peut on l'estimer?
Merci par avance de votre réponse.
Cordialement