Contestation d'une décision du Conseil Syndical - Eclairage
krio77
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mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison de ville au sein d'une copropriété composée de maisons et d'appartements.
samedi soir, de retour tardif (0h30), je me suis aperçu que l'ensemble de la résidence était plongée dans l'obscurité. Je me suis dit qu'il y avait un soucis électrique et que la ligne avait disjoncté.
Dimanche matin, j'en fait part à un membre du Conseil Syndical. Ce dernier m'informe que c'est une décision du CS de couper les luminaire de 0h00 à 5h00 pour effectuer des économies... A première vue, l'idée est bonne !
Sauf que certains points m'embêtent :
(1) l'éclairage de mon garage (déporté) est relié à l'éclairage de la résidence (oui c'est un non sens...) et que je n'ai donc plus de lumière.
(2) l'ensemble de la résidence étant plongée dans le noir, il devient beaucoup plus simple de perpétrer vols & dégradations. C'est déjà arrivé à plusieurs reprises.
Ma question est la suivante : Le CS a-t-il toute légitimité pour prendre la décision et ordonner un tel changement de régime de fonctionnement de l'éclairage sans avoir consulté les copropriétaires lors d'une AG ? Tout en sachant qu'on parle des espaces communs et que tout le monde est concerné. Et également sans les informer des modifications ?
Merci de votre réponse.
Cordialement,
Je suis propriétaire d'une maison de ville au sein d'une copropriété composée de maisons et d'appartements.
samedi soir, de retour tardif (0h30), je me suis aperçu que l'ensemble de la résidence était plongée dans l'obscurité. Je me suis dit qu'il y avait un soucis électrique et que la ligne avait disjoncté.
Dimanche matin, j'en fait part à un membre du Conseil Syndical. Ce dernier m'informe que c'est une décision du CS de couper les luminaire de 0h00 à 5h00 pour effectuer des économies... A première vue, l'idée est bonne !
Sauf que certains points m'embêtent :
(1) l'éclairage de mon garage (déporté) est relié à l'éclairage de la résidence (oui c'est un non sens...) et que je n'ai donc plus de lumière.
(2) l'ensemble de la résidence étant plongée dans le noir, il devient beaucoup plus simple de perpétrer vols & dégradations. C'est déjà arrivé à plusieurs reprises.
Ma question est la suivante : Le CS a-t-il toute légitimité pour prendre la décision et ordonner un tel changement de régime de fonctionnement de l'éclairage sans avoir consulté les copropriétaires lors d'une AG ? Tout en sachant qu'on parle des espaces communs et que tout le monde est concerné. Et également sans les informer des modifications ?
Merci de votre réponse.
Cordialement,
A voir également:
- Recours contre décision conseil syndical
- Délégué syndical - Guide
- Refus candidature conseil syndical - Forum copropriété
- Recours tribunal aah forum ✓ - Forum Aides et allocations
- Recours mdph refus aah forum - Forum AAH / Handicap
- Allocation aah - Forum AAH / Handicap
4 réponses
Bonjour,
Les économies que vous allez réalisées sont insignifiantes pour une copro. Vos élus ne sont pas des matheux !!! Pour quelques centimes d'économie que chacun va bénéficier, vous allez engendrez de l'insécurité. Faites une simulation en comptant le nombre de points lumineux qui ne fonctionnent plus et en estimant la cosommation de chacun, vous allez vite connaître la dépense évitée en sachant qu'un kwh est de l'ordre de 10 centimes d' €
Concernant cette coupure impromptue, le C. S. n'est pas autorisé à prendre cette décision. Cette éventualité doit être débattue et prise en A.Gle. Rappelez ça à votre président de C. S.
Cdlt.
Les économies que vous allez réalisées sont insignifiantes pour une copro. Vos élus ne sont pas des matheux !!! Pour quelques centimes d'économie que chacun va bénéficier, vous allez engendrez de l'insécurité. Faites une simulation en comptant le nombre de points lumineux qui ne fonctionnent plus et en estimant la cosommation de chacun, vous allez vite connaître la dépense évitée en sachant qu'un kwh est de l'ordre de 10 centimes d' €
Concernant cette coupure impromptue, le C. S. n'est pas autorisé à prendre cette décision. Cette éventualité doit être débattue et prise en A.Gle. Rappelez ça à votre président de C. S.
Cdlt.
Bonjour,
Seule une AG peut prendre ce genre de décision. Le CS n'a comme seul rôle que de servir de correspondant entre le syndic et les copropriétaires. Les seules décisions autorisées sont celles votées en AG et déléguées explicitement au CS.
Vous pouvez informer le Syndic de cette décision abusive.
D'autre part, concernant les économies, c'est vrai que éteindre fait faire des économies, mais à mon avis, c'est peanuts (quasiment rien) au regard du budget général. Les lampes extérieurs (éclairages à vapeur de mercure ou à vapeur de sodium) sont déjà très économes.
Une solution est de mettre ponctuellement des éclairages qui se déclenchent par détection de présence. Mais le prix du capteur + pose (main d'oeuvre) fera qu'il faut des années pour amortir le montage, voire jamais s'il tombe en rade.
Focalisez-vous (la copropriété) plutôt sur les dépenses d'eau, d'entretien général, frais de syndic (reprographie). Par exemple, en son temps, un rapport d'AG en 7 pages a été ramené à 3 pages. Imprimé par le syndic: 1FF la page, par un reprographe, 30 cts de FF. Envoyé en rec/AR: 25FF, remis contre émargement (c'est légal): rien... Suffit que deux ou trois bénévoles se remuent les fesses.
A+
Seule une AG peut prendre ce genre de décision. Le CS n'a comme seul rôle que de servir de correspondant entre le syndic et les copropriétaires. Les seules décisions autorisées sont celles votées en AG et déléguées explicitement au CS.
Vous pouvez informer le Syndic de cette décision abusive.
D'autre part, concernant les économies, c'est vrai que éteindre fait faire des économies, mais à mon avis, c'est peanuts (quasiment rien) au regard du budget général. Les lampes extérieurs (éclairages à vapeur de mercure ou à vapeur de sodium) sont déjà très économes.
Une solution est de mettre ponctuellement des éclairages qui se déclenchent par détection de présence. Mais le prix du capteur + pose (main d'oeuvre) fera qu'il faut des années pour amortir le montage, voire jamais s'il tombe en rade.
Focalisez-vous (la copropriété) plutôt sur les dépenses d'eau, d'entretien général, frais de syndic (reprographie). Par exemple, en son temps, un rapport d'AG en 7 pages a été ramené à 3 pages. Imprimé par le syndic: 1FF la page, par un reprographe, 30 cts de FF. Envoyé en rec/AR: 25FF, remis contre émargement (c'est légal): rien... Suffit que deux ou trois bénévoles se remuent les fesses.
A+
Bonjour,
C'est bien pour les économies, mais moins bien pour la sécurité, surtout qu'il existe des ampoules basses consommation.
Mais si ça a été décidé à la majorité... il a bien dû en être question lors de la réunion de copropriété auxquelles il est bon de participer.
Le mieux serait d'installer un projecteur et une lumière dans votre garage qui se déclencherait au moyen d'un détecteur. Il faudrait voir un électricien pour ça, ce n'est pas une grosse installation, même s'il faut repartir du compteur. Et au moins vous faites ce que vous voulez. Vous pouvez même faire en sorte que le système fonctionne seulement à partir de minuit moins le quart.
Le passage d'un chat peut le déclencher, mais ça ne fonctionne pas longtemps.
Ou alors, vous pourriez avoir un système avec télécommande que vous actionneriez de votre voiture lorsque vous arrivez. Il existe des prises de courant avec télécommande en magasin de bricolage.
C'est bien pour les économies, mais moins bien pour la sécurité, surtout qu'il existe des ampoules basses consommation.
Mais si ça a été décidé à la majorité... il a bien dû en être question lors de la réunion de copropriété auxquelles il est bon de participer.
Le mieux serait d'installer un projecteur et une lumière dans votre garage qui se déclencherait au moyen d'un détecteur. Il faudrait voir un électricien pour ça, ce n'est pas une grosse installation, même s'il faut repartir du compteur. Et au moins vous faites ce que vous voulez. Vous pouvez même faire en sorte que le système fonctionne seulement à partir de minuit moins le quart.
Le passage d'un chat peut le déclencher, mais ça ne fonctionne pas longtemps.
Ou alors, vous pourriez avoir un système avec télécommande que vous actionneriez de votre voiture lorsque vous arrivez. Il existe des prises de courant avec télécommande en magasin de bricolage.
Bonjour Med,
Mais si ça a été décidé à la majorité
Non relisez, c'est le conseil syndical qui a décidé !
Le mieux serait d'installer un projecteur et une lumière dans votre garage
Non Med, son électricité est BRANCHE sur les communs et le courant est coupé donc il n'y a plus d'éclairage dans le garage.......Il faut lire avant de répondre .....!!!
Cdlt.
Mais si ça a été décidé à la majorité
Non relisez, c'est le conseil syndical qui a décidé !
Le mieux serait d'installer un projecteur et une lumière dans votre garage
Non Med, son électricité est BRANCHE sur les communs et le courant est coupé donc il n'y a plus d'éclairage dans le garage.......Il faut lire avant de répondre .....!!!
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
A votre avis, dois je mettre en demeure mon CS de remettre l'éclairage en route ? Le CS n'ayant pas d'adresse postale, je ne peux leur envoyer une lettre recommandée.
Evitez de vous adresser à votre président de conseil syndical autrement que par relation verbal. Vous lui produirez votre simulation et vous diviserez cette économie par le nombre de résidents afin que votre démonstration soit plus parlanre !! Dites lui égalment que c'est une décision qui concerne TOUS les copropriétaires.
Cdlt.
Dites moi si je me trompes :
28 x 0.05KW x 10 heures = 14 KW = conso / jour
Le prix du KWh étant de base à 0,1287 € ça nous fait un coût journalier de 14 x 0.1287 = 1.80 €, un coût mensuel de 54,05 €
Sachant que nous sommes 54 maisons et 83 appartements dans la résidence et si on divise rapidement (sans les tentièmes) par le nombre total de logements, on obtiendrait un coût mensuel de 54,05 / 133 = 0.41 € /mois et par logement !!!
Si mes calculs sont bons (j'en doute...c'est peu!) alors ça frise le ridicule cette coupure d'éclairage !!!
Je pense qu'il y a une erreur de virgule et un temps pris en compte un peu trop long. En effet :
La puissance d'une ampoule étant de 0,050 kwh et sachant qu'il y a 28 point lumineux, la conso horaire est de :
0,050 kwh X 28 = 1,40 Kwh.
La coupure effectuée se situe de 0h à 5h du matin, donc par nuit l'économie est de :
1,4 kwh X 5 = 7 kwh.
Su l'année vous économisez : 7 kwh X 365 = 2555 kwh à 0,10 € soit 255,50 € que vous allez diviser par le nombre de résidents soit 133 ce qui donne une économie personnelle de : 2 €
Autrement dit vous allez vous priver d'éléctricité de nuit pour économiser seulement 2 € par foyer et par an soit la valeur de 7 cigarettes. C'est tout simplement ridicule !!! Vous voici avec du grain à moudre pour tenir la dragée haute à vos incapables de membres du conseil syndical !!
Cdlt.
Bon je vais préparer une petite lettre accompagnée d'une explication à l'intention du Conseil Syndical.