Propriétaire, je ne veut pas reconduire le bail
bambimimi
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marmenard Messages postés 2452 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
marmenard Messages postés 2452 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais je me lance:
Je suis propriétaire d'une maison et j'ai loué à un jeune couple avec 2 enfants (puis 3 par la suite) ma maison et ils ont du partir au bout de 3 ans, monsieur ayant trouvé du travail dans une autre région.
C'est avec un grand grand pincement au coeur que je l'ai ai vu partir parce que oui, j'avais des locataires super, j'ai retourvé la maison nickel, le jardin entretenue, toutes les piècves avaient été refaites, bref, des locataires en or.
J'ai reloué mon bien à une autre famille (les voisins s'en plaignent un peu d'ailleurs aboiements de chien toute la journée et non entretien des haies...)et mes anciens locataires m'ont recontactés pour me dire que d'ici 1 an, ils revenaient ds la région et relouer la maison.
Je sais que je ne peux pas casser le bail même après les 3 ans sauf si je dis que je veux vivre ds la maison.
Ma question est donc: combien de temps je dois rester (moi ou un menbre de ma famille )dans la maison pour pouvoir la relouer ensuite à mes anciens locataires?
Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais je me lance:
Je suis propriétaire d'une maison et j'ai loué à un jeune couple avec 2 enfants (puis 3 par la suite) ma maison et ils ont du partir au bout de 3 ans, monsieur ayant trouvé du travail dans une autre région.
C'est avec un grand grand pincement au coeur que je l'ai ai vu partir parce que oui, j'avais des locataires super, j'ai retourvé la maison nickel, le jardin entretenue, toutes les piècves avaient été refaites, bref, des locataires en or.
J'ai reloué mon bien à une autre famille (les voisins s'en plaignent un peu d'ailleurs aboiements de chien toute la journée et non entretien des haies...)et mes anciens locataires m'ont recontactés pour me dire que d'ici 1 an, ils revenaient ds la région et relouer la maison.
Je sais que je ne peux pas casser le bail même après les 3 ans sauf si je dis que je veux vivre ds la maison.
Ma question est donc: combien de temps je dois rester (moi ou un menbre de ma famille )dans la maison pour pouvoir la relouer ensuite à mes anciens locataires?
1 réponse
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Bonjour
Ou en est le bail actuel , début fin et dates du bail
Le problème est que pour une reprise pour soit ou un proche familial
vous devez légalement y vivre 2 années ou laisser en vide avant de relouer
Avant 2 ans si ils apprennent que vous les avez chassés pour relouer ils peuvent vous faire un procès avec dommages et intérêts
Comme vous le savez le bail actuel est de 3 ans et vous devez 6 mois de préavis et obligatoirement motivée
Mais dans votre cas une négociation est possible pour obtenir d'eux une lettre de fin de bail en reco AR
Mais il vous faudra mentir : Des amis reviennent dans votre ville et demandent de les loger ,et comme ils savent que vous êtes bailleur demandent de les loger contre un loyer , ce qui est à peu près vrai
Prévenez les que leur bail ne sera pas renouvelé en fin de bail et en aucune façon
Puis négociez sur une base de dépôt de garantie rendue le jour de leur départ
et un départ à leur volonté sans préavis
Un simple RDV pour un EDL et le rendu de clés
Selon leur réaction et comme pour le moment aucune perte pour vous aucune perte ou minime
Vous pouvez ajouter éventuellement que les 2 derniers mois seront à demi loyer
Bien sur il faudra noter votre accord en double et chacun son exemplaire
et attendez leur reco AR de fin de bail
Nota c'est bien le bon endroit conseils gratuits locatifs
La législation juridique et financière évolue en permanence...