Creation d une sas

Bonjour,
ayant rdv bientot avec mon banquier je souhaite lui parler de mon projet
je souhaitais creer une sci avec mon mari mais j ai decouvert que l.on ne pouvait faire de l achat et de la revente de suite je me suis donc penchee sur une sas
mais je ne trouve pas toutes les infos que je cherche
en gros je veux acheter une maison la retaper et la revendre et ainsi de suite peut etre de la location si cela est autorise ?
Je souhaite savoir comment cela se passe pour la plu value si l on est taxer comme un particulier a savoir 34,5% ou autre ?
Qu y a t il comme charges lourdes ou taxes ?
J aimerais voir si cela est reellement interessant pour nous deux ou si cela l est plus pour une grosse societe merci beaucoup