Problème suite EDL de sortie

Bonjour,

j'ai fais mon EDL de sortie aujourd'hui après un préavis réduit suite à perte d'emploi datant de 6 mois après envoie de la lettre de resiliation de bail.

Une fois l'EDL signé, les clés remises, le proprio me fait savoir qu'il ne va pas en rester là. Qu'il va contester ce préavis réduit et porter plainte car il a une perte de loyer, ne pouvant pas relouer son logement de suite à cause d'un dégat des eaux provenant du voisin du dessus. En a-t-il le droit?

Sur l'EDL de sortie tout est conforme à celui de l'entrée à part 2 points : peinture à refaire dans le cagibi du cumulus et 3 lattes de parquets décollés dans une piece. Mais d'après le discours du proprio, il allait faire le point sur tout ce qu'il y a à réparer dans l'appart et me tiendra au courant de la suite. D'après moi, je n'aurais à ma charge que la peinture et le changement de parquet non?

Et il ne peut me facturer ca qu'avec le depot de garantie?

Merci d'avance.