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Mon syndic me dit ...

liop49 Messages postés 22 Date d'inscription dimanche 18 avril 2004 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2013 - 27 févr. 2013 à 12:38
 azerty - 27 févr. 2013 à 17:32
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement. L'immeuble subit actuellement des travaux au niveau de la facade et j'ai quelques problèmes de communication avec le syndic qui me semble un peu obtus.

Pour faire rapide, le travaux ont commencé début décembre et se termine début avril (a priori). Il y a eu 3 appels de charges initialement prévues 30% en déc., 30% en février et 60% en mars sachant que les travaux étaient supposés se terminer en février.

Je souhaite ne pas payer entièrement le dernier appel de charge car je consiédère que je suis en droit d'attendre la fin des travaux. Le syndic me répond ainsi : "En ce qui concerne les provisions travaux elles devraient être encaissées avant la signature des devis selon le règlement"

Est ce exacte ?

Merci pour votre retour avec idéalement un texte de loi afin que je puisse être précis dans ma réponse au syndic.

Merci par avance pour votre prompte réponse

Cordialement

2 réponses

Réponse 1 / 2
vial
27 févr. 2013 à 13:58
Bonjour,

Ce doit être 30 + 30 + 40 = 100%

Mais le syndic n'est pas un banquier, il ne va pas faire d'avance d'argent de sa poche. Il est tout à fait exact qu'il doit être sûr de pouvoir payer les entreprises, et devrait être en possession de l'argent nécessaire avant même le début des travaux.

Vous devez payer, sous peine de mettre la copropriété en difficulté.
2
aaa
27 févr. 2013 à 14:08
Il faut payer le jour de l'appel de fonds, c'est comme ca
le syndic n'a pas a faire d'avance de trésorerie.
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liop49 Messages postés 22 Date d'inscription dimanche 18 avril 2004 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2013
27 févr. 2013 à 15:10
Merci Vial pour votre réponse

J'en déduis que le syndic est dans son droit. Je vais donc payer

Par contre, est ce que vous pouvez m'éclairer sur le rôle du syndic par rapport aux travaux. Les travaux en question sont un ravalement de facade.
Est ce qu'il doit nous fournir un rapport détaillé de l'avancement des travaux ?
Est ce qu'il a un rôle de conseil auprès de nous ou est ce simplement l'entité qui centralise les informations et les redistribue aux propriétaires.
Est ce qu'il a un intérêt à ce que les dévis ne soient pas spécialement négociés ?

Clairement, j'ai l'impression que je suis pris pour un porte monnaie ambulant dans lequel il suffie de faire des prélévements quand il y en a besoin alors que je m'attendais plus à un rôle de conseil de leur part.

Merci encore pour vos réponses

Nicolas
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azerty
27 févr. 2013 à 17:32
le syndic n'a qu'un suivi administratif du chantier,
les devis ne sont pas "négociés" même si c'est la mode en ce moment. Les entreprise font des propositions, après, au syndicat de les accepter ou non.

vous n'êtes pas un porte monnaie ambulant car vous avez un droit de vote en AG, c'est une décision commune des copropriétaires et non celle du syndic.
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Réponse 2 / 2
alfred
27 févr. 2013 à 13:42
30 + 30 + 60 = 120...Y a pas un problème ?
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liop49 Messages postés 22 Date d'inscription dimanche 18 avril 2004 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2013
27 févr. 2013 à 13:57
Il fallait écrire 30 + 30 + 40 ... Et là, il n'y a plus de problème excepté mon problème qui reste ouvert
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