Responsabilité du syndic pendant l'année du parfait achèvement

Bonjour,
L'immeuble de 49 logements a été livré le 8 avril 2012. Nous sommes dans l'année du parfait achèvement.Des dysfonctionnements existent dans nos appareils (fermeture des portes,éclairage des halls et couloirs...)Le syndic,présenté par le promoteur,et retenu relance ,dit-il,la promotion et les entreprises,mais les appareils restent en panne.Présidente du conseil syndical,je l'ai mis en demeure de faire réaliser les travaux avant le 15 mars.Il me répond que juridiquement il n'a pas cette obligation.Quelles sont ses obligations pendant cette première année?Le promoteur prend 2 mois pour répondre à mes courriers.Merci pour vos conseils.