Achat en viager

Bonjour,
Notre mère étant atteinte de la maladie de parkinson ne peu plus vivre seule .Nous sommes 4 enfants et notre père est décédé il y a 9 ans .Notre soeur avait donc projeté de vendre son apparte et ma mére sa maison avec l'accord des héritiers pour acheter en commun , un bien pour que ma soeur s'occupe d'elle afin d'éviter un placement en maison médicalisée . Elle a vendu son apparte et vit chez notre mère. Malheureusement la vente de la maison est annulée les futurs aquéreurs n'ayant pas eu leur pret.Ne trouvant pas de nouveau aquéreurs elle projette de racheter la maison de notre mère agée de 82 ans , de nous donner notre part de succession de notre pére et de racheter la part de notre mère en viager . Qu'elle ne désire pas donner de bouquet , la rente reste a définir par le notaire.Biensur la maison a besoin d'etre remis au norme d'aujourdui ceci représente une belle somme mais au bout du compte elle en devient propriétaire et nous nous demandons si nous autre héritiers nous n'allons pas etre lésés par cette opération . Peut on l'obliger a donner un bouquet vu l'espérance de vie de notre mère et ceci ne ressemble t-il pas à une donation déguisée ?