Transformation de bâtiment en habitation sur zone inondable

Bonjour, nous souhaitons vendre un hangar viabilisé et fermé situé sur un terrain clos classé en zone inondable (bien que celui d'à côté ne le soit pas). Un acheteur potentiel souhaiterait transformer une partie de ce bâtiment en habitation en gardant le reste pour son activité. Ce bâtiment a été construit en surélévation par rapport au reste du terrain et n'est donc pas à proprement parler inondable. A la Mairie, on lui a dit que son projet n'était pas réalisable. Ne peut-on pas tenir compte de la surélévation du bâtiment? Que pouvons-nous faire pour obtenir une dérogation sur cette partie du terrain déjà construite autorisant cette transformation partielle?