Résiliation de bail

Bonjour,

Je suis propriétaire et le contrat de bail (erroné de 9 ans au lieu de 3/6/9) vient à échéance le 1er sept 2013.

L'assurance habitation est échue depuis le 30 mai 2012, une lettre recommandée AR a été envoyée au locataire en août 2012 mais je n'ai toujours pas reçu l'attestation d'assurance. Or il est prévu une clause de résiliation du bail, 2 mois après envoi d'une Lettre AR.

Puis-je bien faire annuler le bail. Puis-je le faire seule, ou dois je obligatoirement passer par un avocat , notaire ?


SINON, quoi qu'il en soit, EN FIN DE BAIL, nous ne voudrions pas le renouveler.

Si nous reprenons la maison pour la vendre, ou l'occuper, ou pour y faire des travaux (est-ce exact ?) la lettre Rec. AR de préavis doit elle être envoyée 3 ou 6 mois avant l'échéance du bail ?

Si nous décidons de l'occuper, combien de temps devrons nous l'occuper avant d'être de nouveau en droit de la relouer ou de la vendre sans avoir de problèmes avec la justice ?