Rachat et aménagement des combles

Question

Bonjour, 

Je suis propriétaire d'un appartement au dernier étage d'un immeuble et je souhaiterais acheter les combles pour les aménager. L'accès aux combles se situe à mon étage, par une trappe, dans la cage d'escaliers (je suis le seul propriétaire à cet étage). 

La hauteur sous plafonds dans les combles ne dépasse pas 1m65 (nous souhaitons les aménager  en salle de jeux pour les enfants et en débarras), pour une surface totale de 80m² et une surface utilisable de moins de 20m².
En termes de travaux nous envisageons d'installer un escalier, l'isolation complète du toit et le remplacement d'un velux déjà existant par un velux plus récent. 

J'ai l'accord verbal des 3 autres copropriétaires, mais avant de faire voter le rachat des combles en AG :

Je souhaiterais savoir comment estimé le prix de ce rachat et si il y a des actions obligatoires à faire avant le rachat.

Je souhaitais savoir à combien s'élèverons les frais de notaire pour la modification du règlement de copropriété.

Merci.

Paris... · Answer

Bonsoir,    

Faire venir un Géomètre expert à vos frais...    

Ecrire une lettre R.A.R à votre Syndic pour faire porter et inscrire la question à l'ordre du jour à laquelle il vous faudra joindre un "Projet de Géomètre", document nécessaire pour avoir les données sur la superficie, les millèmes de charges communes pour la création d'un nouveau lot n° -- , etc...     
Pour avoir la valeur approximative du M²., demandez à une Agence Immobilière de venir faire une "Estimation" gratuite par écrit avec le prix moyen que vous pourrez proposer dans la question, qui vous permette de pouvoir faire une offre d'achat à (prix du M²) et à multiplier par le nombre de M² (= pour un montant de... ). ..........    
Pour réaliser le changement du Vélux existant (parties communes de la toiture, il vous faut demander également l'accord de l'Assemblée ((Autorisation à donner à M. ... (question portée en Résolution)). 

Avez-vous pour projet, si vous souhaitez créer un escalier, d'envisagé la question de faire condamner la trappe au-dessus du palier qui permet d'accéder directement sur la toiture ?  

Cordialement.

urnico · Answer

Bonjour,
Je suis exactement dans le même cas. J'envisage d'acquérir les combles au dessus de mon appartement en proche banlieue parisienne. J'ai fait venir un géomètre expert: 170m² au sol et 52m² loi carrez. J'ai déjà bien avancé le projet avec un ami architecte.
Avant de convoquer l'AG, je souhaite me rapprocher des autres copropriétaire dont l'un possède 75% de l'immeuble (9 apparts sur 12 mais ne vivant pas dans l'immeuble).
Après un premier contact avec ce copro lors de mon arrivée dans la copro, j'ai compris en lui expliquant mon projet éventuel que le côté financier serait déterminant.
Ma question: quelqu'un a-t-il une idée de combien peut se racheter ce type de surface? L'agent immobilier et le Notaire que j'ai contactés ne savent pas spécialement me répondre....
Si je propose 20-25k€, est-ce ridicule?
En sachant que comme sebcorsi, je compte isoler la toiture, poser 3 velux, poser un plancher, faire une trémie pour un escalier...

Merci d'avance de vos retours,

Rachat et aménagement des combles

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