SOS.Charges et loyers partiellement payés
arm11
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bailleurx Messages postés 5575 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
bailleurx Messages postés 5575 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Mon locataire ne me paye pas la totalité de mon loyer et des charges. Il justifie ces impayés par des petits travaux effectués, dont je n'ai jamais eu une seul facture justifiant ces sommes dus.
Mon locataire travaille pour le Conseil Régional . Ai-je droit de faire une réclamation au prés de Conseil Régional? Si non que faire?
Merci par avance. J'espère avoir été claire dans mes explications. J'espère avoir des réponses le plus rapidement possible. Cordialement.
Mon locataire ne me paye pas la totalité de mon loyer et des charges. Il justifie ces impayés par des petits travaux effectués, dont je n'ai jamais eu une seul facture justifiant ces sommes dus.
Mon locataire travaille pour le Conseil Régional . Ai-je droit de faire une réclamation au prés de Conseil Régional? Si non que faire?
Merci par avance. J'espère avoir été claire dans mes explications. J'espère avoir des réponses le plus rapidement possible. Cordialement.
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2 réponses
bonjour, Les petits travaux, il les a fait de sa propre initiative sans vous demander votre accord ni votre avis, donc ça ne le dispense nullement de vous payer la totalité du loyer. Et si ça se trouve en plus, les "travaux" sont à la charge du locataire.
Je crois qu'il faut le menacer de l'huissier et agir s'il ne se met pas à jour, et surtout pas laisser traîner.
Téléphoner à l'employeur, cela pourrait vous desservir.
N'a-t-il pas un garant ??? si oui, vous pourriez aussi vous adresser à lui.
Je crois qu'il faut le menacer de l'huissier et agir s'il ne se met pas à jour, et surtout pas laisser traîner.
Téléphoner à l'employeur, cela pourrait vous desservir.
N'a-t-il pas un garant ??? si oui, vous pourriez aussi vous adresser à lui.
Ma maison est très correcte. Pour les petits travaux d'entretien j'étais d'accord qu'il me retire les sommes correspondantes. Mais il ne les a pas réalisé. Et il n'a jamais présenté les factures d'achat du matériel non plus. Et il continue de me retirer 100€ par mois sans mon accord.
J'aurais aimé avoir un locataire rare qui se soucie de ma maison et non une personne malhonnête qui ne fait que parler, ne fait rien et m'évite au maximum.
J'aurais aimé avoir un locataire rare qui se soucie de ma maison et non une personne malhonnête qui ne fait que parler, ne fait rien et m'évite au maximum.
comme vous dites les personnes rare sont rare
il faut pas rêver
dejà il vous paye et en plus il fait des travaux
moi je trouve ça déjà pas mal
après que vous déduisiez des factures ou que vous enregistrez dans votre compta un loyer minoré ça revient au même
écrivez lui juste en recommandé avec AR pour que ça cesse ou qu'il justifie les retenues qu'il fait, voir que les prochaines retenues ne seront acceptées que si elles correspondent à un accord écrit de votre part
il faut pas rêver
dejà il vous paye et en plus il fait des travaux
moi je trouve ça déjà pas mal
après que vous déduisiez des factures ou que vous enregistrez dans votre compta un loyer minoré ça revient au même
écrivez lui juste en recommandé avec AR pour que ça cesse ou qu'il justifie les retenues qu'il fait, voir que les prochaines retenues ne seront acceptées que si elles correspondent à un accord écrit de votre part
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci de votre réponse
De toutes façons si vous ne vous êtes pas engagé par écrit à lui rembourser, vous ne lui devez rien.
- soit vous exigez les payements de loyer et les factures justificatives des frais
- soit vous comptabilisez des loyers minorés, ce qui comptablement au final reviendra à peu près au même
pour vous consoler vous pouvez peut être considérer que ces "amélioration ne vous auront pas trop couté en main d'oeuvre" pour la quelle il sera bien entendu incapable de vous fournir une facture
ou peut être parmi les travaux réalisés certains étaient normalement à votre charge et vous avez bien de la chance d'avoir un locataire qui accepte de les faire pour vous
mais bon... il faudrait clarifier la situation
en signifiant par LRAR à votre locataire que vous n'accepterez plus aucune nouvelle amputation du loyer sans justificatif, et que vous lui réclamerez par voie juridique le payement des loyers qu'il retiendrait à l'avenir sans votre accord express, vous pourriez peut être repartir sur des bases saines
maintenant en lui envoyant une injonction de payer les loyers précédant, vous allez définitivement vous fâcher avec lui, ce qui ne serait peut être pas tout a fait nécessaire et vous priverait d'un locataire qui se soucis de l'état du logement (ce qui est un denrée rare de nos jours)