Calcul charges de copropriété
Sebou94310
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nyctalop Messages postés 60 Statut Membre -
nyctalop Messages postés 60 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai acheté un appartement sur plan dont la remise des clefs a lieu fin janvier. Je souhaiterai le mettre en location et j'aurai besoin d'aide pour le calcul des charges. En tout j'ai 366/10 000 et le syndic a prévu un budget de 75000 annuel, lorsque je fais le calcul 366*75000 le tout divisé par 10 000 je trouve our plus de 220€ mensuel... ça parait enorme.
Cordialement.
J'ai acheté un appartement sur plan dont la remise des clefs a lieu fin janvier. Je souhaiterai le mettre en location et j'aurai besoin d'aide pour le calcul des charges. En tout j'ai 366/10 000 et le syndic a prévu un budget de 75000 annuel, lorsque je fais le calcul 366*75000 le tout divisé par 10 000 je trouve our plus de 220€ mensuel... ça parait enorme.
Cordialement.
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8 réponses
Si le budget a été voté vos appels de fonds mensuels seront de 228.75 € si la copropriété est partagée en 10 000 tantièmes.
l'eau et le chauffage sont ils inclus dans les prestations ?
l'eau et le chauffage sont ils inclus dans les prestations ?
C'est fortement probable.
Votre quote part de chauffage dans vos charges de copropriété représente 1 025 € par an,
Pour apprécier si cette charge est normale cela dépend de la surface de l'appartement loué.
Vous avez visité les lieux vous devez savoir si le chauffage de l'appartement est collectif.
L'ensemble des charges de copropriété ne sont pas à la charge du locataire.
Les charges qui profitent uniquement au propriétaire, comme les honoraires du syndic, ne sont pas récupérables et restent à la charge du propriétaire.
Non répercutable : Les frais de location d'une citerne de GAZ; La location des conteneurs d'enlèvement des ordures ménagères
Sur les 75 000 € si charges totales courantes il convient de déduire au minimum les honoraires du syndic.
Certaines dépenses de la coproprioété relatives à l'utilisation des parties communes et aux services dont profite directement le locataire sont répercutable .
Par exemple, le locataire se sert de l'ascenseur, de l'escalier qui est nettoyé et éclairé. Il faut rémunérer le gardien qui distribue le courrier, la personne qui s'occupe des espaces verts, etc.
Ces dépenses sont répercutées par le propriétaire sur le locataire
soyez vigilant et demander au propriétaire le détail des charges répercutées.
Cordialement
Votre quote part de chauffage dans vos charges de copropriété représente 1 025 € par an,
Pour apprécier si cette charge est normale cela dépend de la surface de l'appartement loué.
Vous avez visité les lieux vous devez savoir si le chauffage de l'appartement est collectif.
L'ensemble des charges de copropriété ne sont pas à la charge du locataire.
Les charges qui profitent uniquement au propriétaire, comme les honoraires du syndic, ne sont pas récupérables et restent à la charge du propriétaire.
Non répercutable : Les frais de location d'une citerne de GAZ; La location des conteneurs d'enlèvement des ordures ménagères
Sur les 75 000 € si charges totales courantes il convient de déduire au minimum les honoraires du syndic.
Certaines dépenses de la coproprioété relatives à l'utilisation des parties communes et aux services dont profite directement le locataire sont répercutable .
Par exemple, le locataire se sert de l'ascenseur, de l'escalier qui est nettoyé et éclairé. Il faut rémunérer le gardien qui distribue le courrier, la personne qui s'occupe des espaces verts, etc.
Ces dépenses sont répercutées par le propriétaire sur le locataire
soyez vigilant et demander au propriétaire le détail des charges répercutées.
Cordialement
Bonjour
Au vu de votre inquiétude
Budget prévu 75 000 pour 10 000 tantièmes dans l'immeuble
Ce qui fait le tantième à 7,5
Vous en avez 366 donc x 7,5= 2745 €
mais pour un an donc / 12 =228,75 + salaire du syndic
pareil que lucini (+1)
Chauffage collectif compris pour l'eau je doute il y a sans doutes des réparations ou travaux et enjolivements prévues ? et votés vous seul avez Pv du syndic
Au vu de votre inquiétude
Budget prévu 75 000 pour 10 000 tantièmes dans l'immeuble
Ce qui fait le tantième à 7,5
Vous en avez 366 donc x 7,5= 2745 €
mais pour un an donc / 12 =228,75 + salaire du syndic
pareil que lucini (+1)
Chauffage collectif compris pour l'eau je doute il y a sans doutes des réparations ou travaux et enjolivements prévues ? et votés vous seul avez Pv du syndic
C'est enorme!!! il s'agit d'un rez de jardin.
il y a 179/10000 pour sol et parties communes et 178/10000 pour parties communes spéciales et 9/10000 pour parking.
Dans le récapitulatif des charges il y a une ligne combustile pour 28000€ par an, ceci corresponderait au chauffage ?
Cordialement.
il y a 179/10000 pour sol et parties communes et 178/10000 pour parties communes spéciales et 9/10000 pour parking.
Dans le récapitulatif des charges il y a une ligne combustile pour 28000€ par an, ceci corresponderait au chauffage ?
Cordialement.
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Bonjour,
J'ai dû faire le même calcul il y a 15 jours.
1ere AGO fin novembre 2012. Budget prévisionnel sur 12 mois = 40000 euros (immeuble d'une quarantaine d'appartements). Le poste principal (25%) est la sortie des poubelles et le nettoyage (récupérables).
Le règlement de copropriété qui m'a été remis lors de la vente précise mes tantièmes suivant les tableaux de charges (charges générales, charges d'ascenseur, charges de chauffage...)
J'ai appliqué mes tantièmes sur les différents postes, et distingué les charges récupérables ou non. D'où un chiffre réaliste pour la provision sur charges à mentionner dans l'annonce (y ajouter aussi la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
J'ai dû faire le même calcul il y a 15 jours.
1ere AGO fin novembre 2012. Budget prévisionnel sur 12 mois = 40000 euros (immeuble d'une quarantaine d'appartements). Le poste principal (25%) est la sortie des poubelles et le nettoyage (récupérables).
Le règlement de copropriété qui m'a été remis lors de la vente précise mes tantièmes suivant les tableaux de charges (charges générales, charges d'ascenseur, charges de chauffage...)
J'ai appliqué mes tantièmes sur les différents postes, et distingué les charges récupérables ou non. D'où un chiffre réaliste pour la provision sur charges à mentionner dans l'annonce (y ajouter aussi la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Merci à tous pour vos réponse. C'est vraiment super gentil.
C'est un logement neuf donc il n'y a pas de travaux de prévu.
Voici un lien le tableau de l'ensemble des charges comprises dans le budget du syndic, qu'est ce qui est à ma charge ou à celle du locataire ?
[URL=http://imageshack.us/photo/my-images/841/93215784.jpg/][IMG]http://img841.imageshack.us/img841/4089/93215784.jpg/IMG/URL
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C'est un logement neuf donc il n'y a pas de travaux de prévu.
Voici un lien le tableau de l'ensemble des charges comprises dans le budget du syndic, qu'est ce qui est à ma charge ou à celle du locataire ?
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