Louer son logement principal ... comment ça se passe ?
2Dieu
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ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 - 19 déc. 2012 à 15:27
ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 - 19 déc. 2012 à 15:27
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bailleurx
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18 déc. 2012 à 22:31
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il faut vraiment être sur de votre coup
la location c'est
-des changement de locataires
-des travaux de remises en état
-des risques de loyers impayés
-des taxes assurances cotisation diverses
en gros comptez que si vous louez 100 il vous restera tout juste 50 et encore si vous tombez pas sur le mauvais locataire (celui qui paye pas et qui casse tout)
et si vous devez payer un loyer il risque de ne même pas vous rester assez
il vaudrait mieux encore investir sur un logement plus petit et placer le reste
personnellement si j'avais du capital je le placerais en assurance vie en fond euro ça rapporte pas beaucoup mais c'est tranquille
la location c'est
-des changement de locataires
-des travaux de remises en état
-des risques de loyers impayés
-des taxes assurances cotisation diverses
en gros comptez que si vous louez 100 il vous restera tout juste 50 et encore si vous tombez pas sur le mauvais locataire (celui qui paye pas et qui casse tout)
et si vous devez payer un loyer il risque de ne même pas vous rester assez
il vaudrait mieux encore investir sur un logement plus petit et placer le reste
personnellement si j'avais du capital je le placerais en assurance vie en fond euro ça rapporte pas beaucoup mais c'est tranquille
2Dieu
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11 mars 2013
18 déc. 2012 à 22:45
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Merci pour votre réponse, c'est sûr que vu comme ça ce n'est pas très alléchant ;-)
bailleurx
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19 déc. 2012 à 11:50
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oui c'est malheureusement beaucoup moins confortable qu'on ne l'imagine vu de l'extérieur, mais vous pouvez essayer si ça vous tente... au moins vous ne pourrez pas dire que vous ne saviez pas...
ulyssesourd
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19 déc. 2012 à 14:22
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Bonjour,
Si tu veux prendre le risque pour accroître ton patrimoine, il faut te lancer sinon tu n'obtiens rien de plus...
Donc si tu n'as rien pour acheter un 2ième, Prends un prêt qui est autofinancé par les loyers, tu n'as pas jeté l'argent par la fenêtre en te louant, en plus tu as un patrimoine qui grossit mois par mois. Mais fais le calcul avant si l'autofinancement est suffisant (charges taxes foncières assurances, impôts foncier et sur le revenu, etc...!
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Si tu veux prendre le risque pour accroître ton patrimoine, il faut te lancer sinon tu n'obtiens rien de plus...
Donc si tu n'as rien pour acheter un 2ième, Prends un prêt qui est autofinancé par les loyers, tu n'as pas jeté l'argent par la fenêtre en te louant, en plus tu as un patrimoine qui grossit mois par mois. Mais fais le calcul avant si l'autofinancement est suffisant (charges taxes foncières assurances, impôts foncier et sur le revenu, etc...!
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bailleurx
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19 déc. 2012 à 14:55
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non en bon gestionnaire on paye cash son logement et on emprunte pour la location (puisque les intérêts sont déductibles) mais pas l'inverse
ulyssesourd
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Modifié par ulyssesourd le 19/12/2012 à 15:29
Modifié par ulyssesourd le 19/12/2012 à 15:29
Oui je sais....Mais comment veut t on si on commence à investir si on veut louer (ou quitter) sa RP ?
Soit on reste dans sa RP et on emprunte pour investir
Soit on loue sa RP et on emprunte pour sa nouvelle RP.
Cette dernière option a but pour éviter de jeter l'argent par la fenetre si on loue sa RP et on prend un appart en location ...
Mais ne penses pas trop que l'Etat nous permet encore longtemps de déduire les interets ...
Soit on reste dans sa RP et on emprunte pour investir
Soit on loue sa RP et on emprunte pour sa nouvelle RP.
Cette dernière option a but pour éviter de jeter l'argent par la fenetre si on loue sa RP et on prend un appart en location ...
Mais ne penses pas trop que l'Etat nous permet encore longtemps de déduire les interets ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...