Achat terrain à construire

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente] pour un terrain qui n'est pas borné. Ce terrain est délimité par un mur sur 2 des 4 côtés, des plaques béton sur le 3ème, reste une haie sur le 4ème côté. Nous trouvons une différence de surface d'environ 50m2 (en moins bien sûr) par rapport à la surface annoncée, la haie dernièrement citée étant certainement sur notre terrain mais...
Nous nous questionnons quant à la réalisation d'un bornage, notamment sur le coût approximatif de l'opération et à qui est imputé ce coût. Par ailleurs, s'il y a erreur quant à la surface annoncée, un réajustement de pris est-il envisageable avant la signature de l'acte définitif?

Merci de vos réponses!