Problème compromis de vente

Le compromis a été signé par nous même et le vendeur. Mais pas tous les héritiers malheureusement.
Dans le compromis je peux lire:
"Les présentes sont conclues sous les conditions suspensives de droit commun suivantes:
* Que le vendeur justifie de la propriété régulière du bien objet des présentes, par suite il s'engage à fournir à cet effet tous titres, pièces et renseignements nécessaires au notaire chargé de la rédaction de l'acte authentique."

Est ce que cela veut dire que le compromis est caduc parce qu'ils ont découvert des héritiers?

Qui est ce vendeur qui a signé?
Est il décédé?

D'après ce que nous avons compris, le vendeur est un des héritiers du terrain. Il n'est pas décédé.
Sur le compromis, il est dit que le vendeur est une SARL.

ok ! mais où avez-vous signé ce compromis ?
le nom du notaire ou de l'agence doit obligatoirement etre notifié !

"Acte à recevoir par Maître ............., notaire de Saint Paul. "
cela veut dire qu'il sera suivi et rédigé par lui

Nous l'avons signé à l'agence qui représente le vendeur.

Une agence...bizarre je m'en doutais un peu...bien que certains sont aussi un peu "limite"

Vous n' etes pas sortie d'affaire

L'usucapion notifiée dans le compromis (prescription acquisitive trentenaire) signifie que la personne qui vous a "vendu" le bien " n'en est pas propriétaire ou pas le seul propriétaire !!!
Seul un tribunal peut valider cette "prescription trentenaire" ou je crois un acte sous seing privé entre les propriétaire originaires et l'occupant, en aucun cas un notaire peut valider cette prescription.
Vu que les "propriétaires" sont introuvables reste la case tribunal qui peut prendre des mois voir des années !

Le problème est que votre compromis n'est pas valable , tout comme le mandat de vente, le notaire aurait du vous le dire, puisqu'il n'était pas signé par l'ensemble des propriétaires ou qu'il n' y avait pas procuration de ceux-ci.

Que dit-il de tout cela et que propose t-il, agence idem ?

Conseil : toujours avoir son propre notaire, et y faire le compromis

effectivement voyez avec votre protection juridique s'il y moyen de poursuivre l'agence qui a manqué de diligence et surtout di'nformations .... à votre égard et éventuellement ce "drole " de vendeur

moi, en aucun cas je ne ferais confiance à cette agence, si vous voulez le terrain proposé exigez d'avoir une copie du titre de propriété et allez aux hypothèques controler sa réalité

découvrir maintenant les héritiers, c'est normal, le notaire a fait suite à la reception du compromis une demande du titre de propriété etc...sur lequel apparaissent les propriétaires du bien (les héritiers).