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Usufruit et Nue -propriété

thazief Messages postés 2 Date d'inscription mardi 4 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2012 - 4 déc. 2012 à 08:53
sleepy00 Messages postés 17725 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2024 - 4 déc. 2012 à 13:53
Bonjour,

Je me tourne vers vous, sur le sujet de l'usufruit et la nue-propriété que j'ai du mal à saisir.

Ma mère, et mes 5 frères et soeurs veulent vendre la maison de famille,
Je suis intéressé pour acheter :

Ma mère vue son âge possède 70 % en nue propriété et nous les 30 % restant.
Et a également l'usufruit sur ce bien.

- Puis-je racheter que la part de mes frères et soeurs ?
Et si je fais ainsi, ais-je de l'usufruit ?
- Puis-je racheter de l'usufruit à ma mère ?
- Puis-je racheter qu'une partie de nue-propriété ?
- Puis-je lui verser une rente viagère, ou autre ?

Merci part avance de vos réponses !

Cordialement

1 réponse

Réponse 1 / 1
sleepy00 Messages postés 17725 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2024 5 540
4 déc. 2012 à 13:22
"Ma mère vue son âge possède 70 % en nue propriété et nous les 30 % restant."
pouvez vous expliquez cette phrase car je ne vois pas en quoi l'age compte pour la nu propriété

vous pouvez racheter la part que vous souhaitez a qui vous souhaitez, sous reserve de son accord biensur.
vous pouvez racheter l'usufruit de votre mere
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thazief Messages postés 2 Date d'inscription mardi 4 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2012
4 déc. 2012 à 13:42
http://www.la-nuepropriete.fr/crbst_valeur_20nue_20propri_C3_A9t_C3_A9.jpg?v=4k3dag4d5hmxyhq

voici le lien ou j'ai trouvé les pourcentages

cordialement
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sleepy00 Messages postés 17725 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 8 février 2024 5 540
4 déc. 2012 à 13:53
ok
donc vous prenez pas sa dans le bon sens
Il faut d'abord savoir quelle part de la maison est a elle
si vous avez succédés à votre père
il y'a déja de forte chance que la moitié de la maison lui appartienne en pleine propriété.

ensuite la valeur de l'usufruit ce calcul sur la part dont elle est usufruitiere
si par exemple elle a entre 61 et 70 ans, dans le tableau "valeur de l'usufruit = 40%"
ce qui veut dire que sur un bien valant 100.000€ son usufruit vaut 40000€

mais si elle est déja propriétaire de la moitié de la maison et usufruitiere sur le reste alors elle a 50000€ pour sa moitié plus 40% des 50000 restant soit 70000€ en tout
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