Etat des lieux après 35ans de location

Locataire

kounitik Messages postés 19 Statut Membre -
bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur - 7 déc. 2012 à 12:49

Bonjour,

Je voudrais savoir si l'ancienneté dans une location, faisait que l'état des lieux était plus souffle et prenait en compte cette ancienneté ?

Lors de la prévisite, la personne en charge de cette prévisite, nous a demandé de virer des plaques en polystyrène, au plafond de la chambre, ainsi que la moquette au sol. Sous prétextes que cela est interdit à cause de leur caractère inflammable.

Il faut aussi savoir que cette appartement est jauni par le tabac (mon père, qui est en maison de retraite, y fumé beaucoup). Il y a des petits trou un peu partout. La plomberie y est vétuste...

Bref, j'aurais voulu savoir ce que je devais impérativement faire pour éviter de voir des factures arriver en plus de la caution.

D'avance merci pour vos réponses.

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4 réponses

Réponse 1 / 4

Rochat1 Messages postés 13434 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 6 027

Bonjour,

Personnellement, je n'accepterais pas de donner un centime pour réhabiliter un appartement loué il y a 35 ans sans aucune réparation effectuée par le propriétaire.
Afin de confirmer mon propos, je vous engage à prendre rendez vous auprès de l'ADIL de votre région. Vous serez reçu par des juristes et c'est gratuit.

Cdlt.

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

s'il manque une clef ou s'il est clairement noté dans les condition de location que le a pose de dalles de plafond en polystyrène est interdite, je crains fort que kounitick ne puisse pas faire grand chose...
mais je suis d'accord avec vous ce genre de propriétaire ne merite pas qu'on leur verse un sous
oui bien sur l'ADIL c'est une très bonne solution

Réponse 2 / 4

kounitik Messages postés 19 Statut Membre

Voila état des lieux fait, et facture reçue :(

Donc il me facture la dépose des plaques de polystyrène, et la remise en état des plafonds, suite à cette dépose. Et comme on avait qu'une clé de boite aux lettres, le changement de la serrure nous est facturé aussi. Cout total 600€. Sachant que la caution initiale était de 250 Francs, ca laisse un surcout à payer à mon papa.

Bien évidement je vais faire une lettre de contestation. Maintenant est de savoir comment tourner cette lettre. Dois je demander un geste au titre de l'ancienneté de la location (1976). Dois je être plus vindicatif et leur demander l'avenant signé de mon papa, qui stipulé l'interdiction de poser des plaques de polystyrène. Car j'ai du mal à croire qu'en 1976, au moment de l'entrée dans l'appartement, qu'il était stipulé que l'on n'avait pas le droit de poser ces plaques. Dois je mentionner qu'il n'a jamais était fait de renovation de l'intérieur pendant 36ans.

Bref, si un des nombreux contributeurs et conseillés de ce site pouvait m'aider à formuler cette lettre, ca serait sympas.

Je précise aussi, que cet appartement a été rendu, car mon père est en maison de retraite spécialisé, suite à une grave dépression (GIR 2). Et c'est moi qui m'occupe de tout ca, car mon père en est incapable.

D'avance merci à vous

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

bon déjà ca va il ne vous ont pas demandé de remettre le reste en ettat c'est déjà une chose

commençons par les choses simple la clef de la BAL ? j'ai pas tres bien compris vous n'avez pas rendu la clef? et il n'y en avait aucune autre ? d'ou nécessité de changer la serrure... bon soit

pour le polystyrène qu'i a t il d'écrit dans l'état des lieux de sortie?
en quoi consiste le detail de la retenue? avez vous un devis joint ?

vous pourriez leur demandez l effectivement ou est inscrite cette interdiction d'en poser, et dans quelle mesure votre père aurait du en avoir connaissance, ou sur quel point de droit il s'appuient pour facturer ces travaux
dites que vous n'avez vous même pas trouvé, quelle clause du contrat, ou quel avenant serait en mesure de justifier leur retenue

il peuvent s'appuyer sur le fait que la loi stipule qu'il est interdit de faire des transformation de la chose louée sans accord du bailleur
mais il ne s'agit pas là d'une transformation mais d'un aménagement (que vous leur avez gentiment laissé sans contrepartie financière ... lol)

j'attends vos réponses pour la suite...

kounitik Messages postés 19 Statut Membre

On avait qu'une clé de la BAL en notre possession. Donc on en a rendu qu'une. Il en voulait 2.

L'EDL mentionne la présence de dalle de polystyrène, dans 2 chambres. Ainsi que la présence d'une moquette dans une chambre, mais la, la "facture" n'en parle pas.

Oui j'ai eu, non pas une facture, mais une liste des travaux effectués dans l'appartement. Cette liste mentionne l'ensemble des travaux effectués, avec 2 colonnes. Une à la charge du bailleur (Evier cuisine, lavabo SDB....) et une à notre charge (Changement serrure BAL et, dépose des dalles et remise en état des 2 plafonds)

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

donc déjà le prix d'un clef manquante et les prix d'une serrure n'est pas le même vous pouvez accepter de payer une clef (5€) mais il n'y avait pas lieu de changer la serrure

ensuite une liste ne suffit pas (il faut un devis normalement)
mais pouvez vous donner le détail de ce qui se trouve donc dans la colonne locataire
juste pour avoir une idée
car au pire si ils vous fournissent la preuve selon laquelle votre père n'aurait pas du installer ces dalles (et la facture de remise en état) on peut peut être contester certains postes (comme la peinture qui aurait quoi qu'il en soit été a leur charge vu la vétusté)

Réponse 3 / 4

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

au bout de 35 ans si aucun travaux n'ont jamais été fait par les propriétaire on peut dire que tout est forcement vétuste

ils vous demande d'enlever la moquette... elle est pleine de trous....
vous ont ils demandé d'en mettre une autre?
normalement leur moquette n'a plus de valeur elle aurait déjà due être remplacée à leur frais depuis très longtemps, par contre le fait qu'il y ai des trous pourrait leur permettre de noter une dégradation (enfin selon moi ce serait quand même abusif)

les peintures sont jaunies.. soit, au bout de 35 ans... que pourront ils dire ...rien

la plomberie est vetuste... normal si elle a 35 ans

les plaques en polystyrène au plafond, c'est ce qui me semble le plus, litigieux
avez vous essayé d'en enlever quelques unes? en général c'est vraiment pas facile et après le plafond est vraiment pourri, c'est beaucoup de travail en vue

mais vu que le propriétaire n'a de son coté jamais rien fait pour remettre ce logement en état...
je vais vous poser une autre question... espérez vous récupérer beaucoup du dépôt de garantie ?

kounitik Messages postés 19 Statut Membre

Non, j'espère surtout que les travaux facturés, ne dépasseront pas le montant de la caution.

Pour la moquette. Il n'y a pas de trou, ce qui nous a été signalé, c'est l'interdiction de mettre de la moquette. Pour les plaques, le souci est qu'il nous reste 10 jours avant la restitution de logement.
Sinon l'autre souci est que nous n'avons aucune idée, ni aucune trace des différents travaux réalisé par les HLM dans cette appartement (pour rappel, nous sommes les enfants du propriétaire, aujourd'hui en maison de retraite sans toute sa tête)...

feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 9 996

Au bout de 35 ans vous n'avez pas a faire de remise en état.
Les HLM font le minimum de travaux.
Enlevez la moquette et le polystyréne et c'est tout .
Ils devront refaire les peintures mais ils auraient déja du les refaire depuis des années.

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

a votre place je ne toucherais même pas aux plaques parce que ça va engendre plus de dégats qu'il n'y en a actuellement
et si la moquette n'a pas de trou je la laisserais aussi en place

vous ont il montré des textes signés par votre père dans lesquels il serait stipulé que ce type de produit (moquette et dalle polystyrène) ne devaient pas être installé dans le logement

je doute fort qu'ils aient ce type de document a disposition, il y a 35 ans on ne se posait pas trop ce genre de question

en ce cas rien n'interdisait à votre père de faire ces aménagements

au pire ils ne vous rendront pas la caution
et encore ce serait relativement contestable

Réponse 4 / 4

bulou

puisque vous avez effectué une pré-visite avec le propriétaire vous devez donc savoir exactement ce qu'il vous demande de remplacer ou réparer .faites ce qu'il vous demande et vous n'aurez pas d'ennui

bailleurx Messages postés 5575 Statut Contributeur 1 292

bulou
vous voulez dire par là que si le propriétaire lui dit de remettre tout a neuf , ils devaient le faire ?
autant il existe des locataires indélicats autant certains propriétaires sont sans gène, et demander à un locataire qui habite depuis 35 ans de remettre en état, si lui même n'a jamais fait de rénovation, pour moi ça fait vraiment parti des arnaques

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