Comment acheter un bien propre avant de divorcer?

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yapadmiracle Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 11 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 11 novembre 2012 - 11 nov. 2012 à 17:04
 yapadmiracle - 12 nov. 2012 à 20:00
Bonjour,
Mariée avec contrat de mariage de séparation des biens, je souhaite acheter un bien immobilier propre pour y résider seule afin de quitter mon époux et de divorcer ensuite sans me retrouver à la rue ni subir de forte pression du conjoint durant la période d'instance de divorce.
Malheureusement, mon banquier me dit qu'il n'y a que 2 solutions à mon achat éventuel, que ce dernier doit être soit le domicile conjugal, auquel cas la signature de l'époux est requise, soit pour mettre le bien en location. Mon cas de figure ne serait pas envisagé. Or, je ne souhaite même pas communiquer ma future adresse à mon mari de peur d'être ennuyée. N'ai-je pas le droit d'acheter un appartement en bien propre et d'y habiter si le domicile conjugal et principal reste officielle une location? Le problème est que si je demande le divorce avant de n'avoir de chez moi, mon mari me rendra le quotidien encore plus invivable qu'il ne l'est déjà. Nous n'avons pas d'enfants.
Comment faire? Par avance, merci pour vos réponses.

5 réponses

bonjour
je serai très curieuse d'en connaitre la réponse, car , je pensais qu'effectivement qu'en séparation de biens on pouvait acheter sans que l'autre conjoint n'en ait le regard dessus ect
Peut etre faut il aussi etre en séparation de corps aussi qui n'est pas le cas pour vous aujourd'hui ,de ce fait avoir une autre adresse , mais bon ...
cdlt
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yapadmiracle Messages postés 4 Date d'inscription dimanche 11 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 11 novembre 2012
11 nov. 2012 à 17:50
Le fait est que nous avons officiellement deux domiciles dans 2 pays en tant que locataires, dans la pratique chacun continue de payer son loyer, mais officiellement il est aussi enregistré à la mairie de cette autre commune de l'autre côté de la frontière. La plupart de mes effets personnels et meubles sont en France, nous travaillons tous deux en France et notre contrat de mariage est de droit français. Le domicile principal est en France, mais mon mari me rappelle sa grande "générosité" de ne pas changer les serrures en mon absence quand je reste quelques jours dans le pays où je vivais avant le mariage et dans lequel nous devions avoir notre résidence principale (mais il n'a pas tenu parole). Donc je ne crois pas qu'il y ait séparation de corps dans ce cas-là, non ???
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
11 nov. 2012 à 18:47
Quel est votre régime matrimonial ?

Avoir 2 domiciles ne changent rien , vous n'êtes pas divorcé.

Comment compter vous financer l'acquisition de ce bien ? par des biens propres ou vos revenus ou une partie des biens de la communauté ?
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yapadmiracle
11 nov. 2012 à 19:42
@lucini: comme déjà dit plus haut, nous sommes en séparation des biens.

Le financement se ferait avec dons de mes parents + mon capital + crédit à mon nom, d'où l'implication de mon banquier.

@ duncanben: Je ne pense pas qu'un notaire soit compétent pour les affaires de prêt immobilier. Le problème est que certains banquiers veulent toujours avoir raison et prétendent certaines choses pour lesquelles ils ne sont pas forcément compétents ni même à la page, mais nous avons besoin d'eux. Puisque nous avons fait un contrat de mariage, nous sommes forcément déjà passés par un notaire Français. Merci de bien lire les posts avant de répondre.
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duncanben Messages postés 2133 Date d'inscription samedi 25 août 2007 Statut Membre Dernière intervention 28 mars 2016 598
11 nov. 2012 à 18:15
Bonsoir,

Consultez un notaire Français, il vous conseillera mieux que le banquier. Vous avez tout à fait le droit de vous acheter seule un immeuble avec votre propre argent.
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
11 nov. 2012 à 19:42
Votre projet d'acheter un bien immobilier n'est pas sans risque.

Si l'acquisition par un époux soumis au régime communautaire demeure possible, celle-ci soulève en pratique des difficultés majeures.

En matière de régime communautaire, l'article 1401 du Code Civil dispose :

« La communauté se compose activement des acquêts faits par les époux ensemble ou séparément durant le mariage(...) ».

Dès lors, tout bien acquis par un époux soumis au régime communautaire, tant que vous n'êtes pas définitivement divorcée, sera un bien commun

Une seule possibilité via la SCI avec le mécanisme de la déclaration de remploi à condition d'être bien conseillé

Si l'acquéreur déclare, dans l'acte d'acquisition, employer des fonds lui appartenant en propre par donation, succession ou comme provenant d'un bien propre, le nouveau bien acquis par remploi sera toujours propre.

Les conditions de ce remploi sont énoncées par l'article 1434 du Code civil.

Cordialement
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yapadmiracle
11 nov. 2012 à 19:47
@ lucini: Votre réponse ne m'aide pas :-(
Avez-vous bien lu que le régime matrimonial est celui de la SEPARATION DES BIENS et non celui de la communauté réduites aux acquêts? Ou bien ai-je à faire à une réponse automatique bateau qui ne lit pas même les coms? Si vous êtes juriste, c'est inquiétant...
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
Modifié par lucini le 11/11/2012 à 19:55
Ok je n'avais pas vu

alors dans ce cas c'est juridiquement réalisable

Vous pouvez ausi être plus agréable dans votre réponse aux bénévoles.

Vous pouvez aussi consulter un avocat pas un forum

les relations entre vous ne sont pas bonne alors décider vous m^me vous verrez bien la suite
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yapadmiracle
11 nov. 2012 à 20:13
Désolée mais avec des réponses inappropriées et le style employé, vous conviendrez qu'on ne peut pas tout deviner de l'autre côté de son écran... Je suis impressionnée par le conseil " alors décider vous m^me vous verrez bien la suite".
A quel article vous référez-vous?
Merci de bien vouloir répondre à ce post si vous avez une réponse sérieuse.
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kasom Messages postés 32266 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 21 décembre 2024 8 828
Modifié par kasom le 13/11/2012 à 09:28
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sophiag Messages postés 38398 Date d'inscription samedi 20 décembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 10 mars 2020 9 197
12 nov. 2012 à 06:49
Bonjour
Mais pourquoi vous donnez vous la peine de répondre à cette personne mal polie ?
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yapadmiracle
12 nov. 2012 à 20:00
Bonsoir,

Pourriez-vous me dire à quel article du code civil votre réponse (celle qui n'est pas hors sujet) se réfère?

Cordialement
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