Vendre l'appartement à mon locataire
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slv06
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis propriétaire en pleine propriété d'un appartement que je loue à une famille via une agence immobilière pour la gestion.
je désire vendre cet appartement et mon locataire après l'avoir contacté me dit vouloir acheter cet appartement.
Dois-je forcemment passer par l'agence immobilière gestionnaire où puis-je vendre l'appartement à mon locataire de particulier à particulier en passant par le notaire ?
De ce fait le locataire pourrait donc donner congé de l'appartement auprès de l'agence et nous (le locataire et moi-même) pourrions de manière concomitante passer devant devant le notaire pour la rédaction de la promesse d'achat dans un 1er temps et la vente dans un 2nd temps !?
Cela est-il possible ? et si oui quelle serait la chronologie idéale pour finaliser ce projet ?
merci par avance
bonne soirée
je suis propriétaire en pleine propriété d'un appartement que je loue à une famille via une agence immobilière pour la gestion.
je désire vendre cet appartement et mon locataire après l'avoir contacté me dit vouloir acheter cet appartement.
Dois-je forcemment passer par l'agence immobilière gestionnaire où puis-je vendre l'appartement à mon locataire de particulier à particulier en passant par le notaire ?
De ce fait le locataire pourrait donc donner congé de l'appartement auprès de l'agence et nous (le locataire et moi-même) pourrions de manière concomitante passer devant devant le notaire pour la rédaction de la promesse d'achat dans un 1er temps et la vente dans un 2nd temps !?
Cela est-il possible ? et si oui quelle serait la chronologie idéale pour finaliser ce projet ?
merci par avance
bonne soirée
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5 réponses
Bonjour,
Ni l'un, ni l'autre : si vous voulez vendre votre logement, loué actuellement, à vos locataires, vous devez leur envoyer un préavis 6 mois avant la fin du bail (ce n'est pas à lui de donner son congé) et l'informer de la vente par lettre RAR ou par huissier.
Ce congé doit comprendre le prix et les conditions de la vente, et reproduire les cinq premiers alinéas de l'article 15-2 de la loi du 6 juillet 1989. Faute de quoi, une nullité pour vice de forme peut être prononcée par les tribunaux.
Votre locataire aura alors 2 mois à partir du début du préavis (donc : au début des 6 mois précédant le terme du bail) pour vous donner une réponse et valider la vente. S'il fait appel à un prêt immobilier, il a 4 mois pour le processus de vente.
S'il est d'accord pour acheter, et il semble que ce soit le cas, alors vous pouvez faire appel à un notaire pour établir l'avant-projet de contrat de vente (compromis ou promesse).
Cette procédure doit être respectée car le locataire a un droit de préemption sur ce logement en cas de vente vide. Cela induit que l'agence n'intervient pas.
Attention : votre lettre de congé et de proposition d'achat doit être envoyée à Madame et à Monsieur, indépendamment l'un de l'autre s'ils sont mariés ou pacsés.
Val
Ni l'un, ni l'autre : si vous voulez vendre votre logement, loué actuellement, à vos locataires, vous devez leur envoyer un préavis 6 mois avant la fin du bail (ce n'est pas à lui de donner son congé) et l'informer de la vente par lettre RAR ou par huissier.
Ce congé doit comprendre le prix et les conditions de la vente, et reproduire les cinq premiers alinéas de l'article 15-2 de la loi du 6 juillet 1989. Faute de quoi, une nullité pour vice de forme peut être prononcée par les tribunaux.
Votre locataire aura alors 2 mois à partir du début du préavis (donc : au début des 6 mois précédant le terme du bail) pour vous donner une réponse et valider la vente. S'il fait appel à un prêt immobilier, il a 4 mois pour le processus de vente.
S'il est d'accord pour acheter, et il semble que ce soit le cas, alors vous pouvez faire appel à un notaire pour établir l'avant-projet de contrat de vente (compromis ou promesse).
Cette procédure doit être respectée car le locataire a un droit de préemption sur ce logement en cas de vente vide. Cela induit que l'agence n'intervient pas.
Attention : votre lettre de congé et de proposition d'achat doit être envoyée à Madame et à Monsieur, indépendamment l'un de l'autre s'ils sont mariés ou pacsés.
Val
merci bien
mais vous dites "vous devez leur envoyer un préavis 6 mois avant la fin du bail ".
Cela implique t'il que l'on ne puisse entamer cette procédure avant ?
Le bail a été récemment renouvellé (cet été) pour 3 ans. Des circonstances nous permettant de réaliser un nouveau projet de vie font qu'une vente sous peu soit l'idéal.
Peut-on entamer malgré tout cette procédure ou doit-on attendre d'arriver au 6 mois avant la fin du bail ?
merci
mais vous dites "vous devez leur envoyer un préavis 6 mois avant la fin du bail ".
Cela implique t'il que l'on ne puisse entamer cette procédure avant ?
Le bail a été récemment renouvellé (cet été) pour 3 ans. Des circonstances nous permettant de réaliser un nouveau projet de vie font qu'une vente sous peu soit l'idéal.
Peut-on entamer malgré tout cette procédure ou doit-on attendre d'arriver au 6 mois avant la fin du bail ?
merci
Bonjour,
Maylin pose la bonne question. J'étais partie dans l'idée que vous vouliez vendre le logement vide de locataire mais, après tout peut-être voulez-vous le vendre loué ?
Si vous voulez le vendre vide, la loi impose ce préavis de 6 mois avant la fin du bail, là, vous êtes reparti pour trois ans de bail.
Maylin pose la bonne question. J'étais partie dans l'idée que vous vouliez vendre le logement vide de locataire mais, après tout peut-être voulez-vous le vendre loué ?
Si vous voulez le vendre vide, la loi impose ce préavis de 6 mois avant la fin du bail, là, vous êtes reparti pour trois ans de bail.
Bonjour,
Par contre rien ne vous empêche de vendre immédiatement cet appartement à votre locataire si ce dernier est intéressé par ce bien social. Par contre comme il a été précisé par les intervenants ci-dessus, si vous souhaitez vendre de suite ce sera par obligation un appartement habité.
Cdlt.
Par contre rien ne vous empêche de vendre immédiatement cet appartement à votre locataire si ce dernier est intéressé par ce bien social. Par contre comme il a été précisé par les intervenants ci-dessus, si vous souhaitez vendre de suite ce sera par obligation un appartement habité.
Cdlt.
Bonjour Valenchantée,
Lisez mieux ce que dit le demandeur de renseignements !!
je désire vendre cet appartement et mon locataire après l'avoir contacté me dit vouloir acheter cet appartement.
Quant au" bien social", ce n'est ni plus ni moins qu'une "propriété" appartenant à un personnage lambda. J'ai employé ce terme pour éviter une répétition de mots semblables !
Cordialement.
Lisez mieux ce que dit le demandeur de renseignements !!
je désire vendre cet appartement et mon locataire après l'avoir contacté me dit vouloir acheter cet appartement.
Quant au" bien social", ce n'est ni plus ni moins qu'une "propriété" appartenant à un personnage lambda. J'ai employé ce terme pour éviter une répétition de mots semblables !
Cordialement.
bonjour tout le monde,
il se peut que je n'ai pas été clair désolé
le bail de l'appartement, qui est dans une copropriété, de mes locataires a été renouvellé certe cet été pour 3 ans.
Mais je désire maintenant le vendre et mes locataires veulent l'acheter ! Ce qui leur facilite les choses puisqu'ils sont déjà installés dans l'appartement et ils n'auront pas de déménagement à prévoir donc.
Quelles sont les démarches à faire pour leur vendre rapidement cet appartement dans lequel ils sont déjà installé en tant que locataires ?
merci bien
Bonne journée
il se peut que je n'ai pas été clair désolé
le bail de l'appartement, qui est dans une copropriété, de mes locataires a été renouvellé certe cet été pour 3 ans.
Mais je désire maintenant le vendre et mes locataires veulent l'acheter ! Ce qui leur facilite les choses puisqu'ils sont déjà installés dans l'appartement et ils n'auront pas de déménagement à prévoir donc.
Quelles sont les démarches à faire pour leur vendre rapidement cet appartement dans lequel ils sont déjà installé en tant que locataires ?
merci bien
Bonne journée
Bonjour,
Vous pouvez peut-être déjà résilier votre contrat avec l'agence (vérifiez les termes et délais qui vous lient). Vous expliquez que vous ne souhaitez plus qu'elle gère votre bien car vous le ferez vous-même ou que vous changez d'agence, bref peu importe les raisons puisque pour l'instant votre bien n'est pas encore en vente officiellement et que de toute façon si le locataire devient propriétaire il ne fera plus gérer son bien par l'agence.
Là vous réglez déjà le problème de l'agence.
Après vous vendez votre bien loué à votre locataire sans lui donner congé.
Vous pouvez peut-être déjà résilier votre contrat avec l'agence (vérifiez les termes et délais qui vous lient). Vous expliquez que vous ne souhaitez plus qu'elle gère votre bien car vous le ferez vous-même ou que vous changez d'agence, bref peu importe les raisons puisque pour l'instant votre bien n'est pas encore en vente officiellement et que de toute façon si le locataire devient propriétaire il ne fera plus gérer son bien par l'agence.
Là vous réglez déjà le problème de l'agence.
Après vous vendez votre bien loué à votre locataire sans lui donner congé.
Euh ... a priori : il veut vendre d'abord ... et comme les locataires en place veulent acheter, ça tombe bien ... mais que se passe-t-il s'il survient un problème ou un autre (rétractation de l'acquéreur par exemple) et s'il n'a pas respecté la procédure et qu'au final, il veut vendre à d'autres acquéreurs le logement vide ... ?
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Posez votre question
bonjour, Comment le locataire a su que vous vouliez vendre ???
Le locataire s'est-il directement adressé à vous sans en parler à l'agence ???
Le locataire s'est-il directement adressé à vous sans en parler à l'agence ???
La législation juridique et financière évolue en permanence...
je ne suis pas d'accord...... on peut très bien vendre un bien loué SANS DONNER CONGE et dans ce cas le locataire en place n'a aucune priorité, mais il peut se porter acquéreur de l'appartement comme n'importe quel autre acheteur si le prix qu'il propose est celui du mandat, le propirétaire peut décider de le lui vendre plutot qu'a un autre au meme prix non ?