Rendre caution

Résolu

pimentxou Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 11 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 octobre 2012 - 11 oct. 2012 à 22:57
pimentxou Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 11 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 octobre 2012 - 12 oct. 2012 à 11:25

Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement que j'ai refait à neuf il y a moins de 3 ans.
Il y a 1 an, je l'ai mis en location, et lors de l'état des lieux de sortie, le parquet flottant gondolait par endroit (avec frottement à l'ouverture de la porte d'entrée), j'ai marqué sur l'EDL "état d'usage", mais peut -il autant gondoler après 1 an de location alors que j'y ai vécu 2 ans, et que je n'ai pas eu ses soucis?
Quelle part sur la caution puis je lui retirer pour changer les lattes ?(sachant que de nouveaux locataires y sont déjà et que je ne pourrai pas le faire avant leur sortie).

De plus, le lave linge que je lui ai fourni (contrat non meublé) ne marche plus, problème d'électronique selon le spécialiste, puis je lui retirer une partie pour l'utilisation qu'elle en a eu pendant 10 mois (la vétusté?)?
Merci d'avance pour vos réponses

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2 réponses

Réponse 1 / 2

maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 724
Modifié par maylin27 le 12/10/2012 à 04:58

bonjour,
vous ne pouvez déduire du DG que ce que vous avez noté sur EDL. Si pour le parquet vous avez mis USAGE, impossible de déduire quoi que ce soit. Il fallait noter : lattes gondolées, rayées etc....
Pour le lave linge idem. Il fallait vérifier son état de marche a l'EDL.
Dans votre cas, impossibilité de faire une retenue sur le DG. Vous devez le restituer dans son intégralité, déduction faites éventuellement des regul de loyers et de charges.
Coridalement

"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"

pimentxou Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 11 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 octobre 2012
12 oct. 2012 à 08:18

j'ai bien noté que pour le parquet, j'ai mal fait l'EDL.
Par contre, pour le lave linge, elle me l'avait dit au téléphone qu'il ne marchait plus (au moment de l'envoie de résiliation du contrat), j'ai fait venir un technicien qui m'a dit que c'était un problème électronique, non en lien avec une mauvaise utilisation. Mais puis je quand même lui retirer une partie de la caution lié à l'utilisation de cette machine pendant 10 mois?
Cordialement

maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 724
12 oct. 2012 à 08:36

Bonjour,
Mais puis je quand même lui retirer une partie de la caution lié à l'utilisation de cette machine pendant 10 mois?
si logement loué meublé et que le problème ne vient pas du locataire, vous ne pouvez rien déduire et surtout pas l'utilisation d'electroménager que vous mettez a la dispostion du locataire.... Donc, aucune déduction possible; et vous etes dans l'obligation de prendre a votre charge le renouvellement de tous les électroménagers, meubles etc... usagés.
Si location vide, aucune obligation de mettre quoi que ce soit a la dispostion du locataire.
Cordialement

marmenard
12 oct. 2012 à 09:16

Bonjour
Vous pouvez louer en vide ou en meublé
Si vous louez en vide le local doit être débarrassé de tout objet sauf évidement un évier un lavabo un WC et moyens de chauffage d'eau et d'ambiance
Vous êtes responsable des réparations sur ce que vous laisserez
Donc en vide laissez un minimum

Réponse 2 / 2

pimentxou Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 11 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 12 octobre 2012
12 oct. 2012 à 11:25

Merci à tous les 2 pour vos réponses précises et concises.
Cordialement

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