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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014 - 11 oct. 2012 à 15:34
 ilona - 30 oct. 2012 à 17:29
Bonjour,
je suis propiétaire d'un appartement en copropriété j'ai un emprunt avec hypothéque je le lou depuis 3 ans
je souhaite le vendre mais le locataire ne veux pas partir alors que je lui ai envoyé son préavis il y a 6 mois de ca
je souhaite donc le vendre en sachant que je ne pourrais pas rembourser totalement la banque car je le vend a perte malheureusement
puis je le vendre en gardant mes mensualité
quel recours pour mon locataire pour qu'il parte
merci pour vos réponse

9 réponses

Réponse 1 / 9
feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
11 oct. 2012 à 15:36
Pouvez vous nous donner la date de signature du bail avec votre locataire et la date d'envoi du congé?
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Réponse 2 / 9
roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 15:41
le conge est il bien rempli
il ya une formalation tres stricte sinon celui risque d'etre contestable

le locataire a priorite en lui indiquant le prix de vente

si le conge est mal fait
le bail est reconduit

vous vendez avec locataire a un investisseur
dc moins
mais moins de plus values et de taxes

si vous vendez la banque va demander le solde du pret qui etait garanti par le bien
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Réponse 3 / 9
faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 15:42
bonjour,
alors le bail est du 12 novembre et l'envoie le 04 juin
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 15:46
puis je racheter l'hypothéque pour vendre le bien et garder mes mensualité?
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roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 15:48
les annees svp

je compte 5 mois!!dejà
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 15:51
alors Ca fais 3 ans en novembre 2012 et le mois de juin compte pas?
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roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 15:52
c'est un meuble?
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 15:53
non désolé j'aurais du le préciser merci de m'aider, monsieur
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Réponse 4 / 9
roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 15:57
faut compter 6 mois avt la fin du bail et m^me de la reception de l'acuse de reception
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Réponse 5 / 9
roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 15:58
une hypotheque se solde avec le pret
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Réponse 6 / 9
faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 15:58
je peux pas vendre alors? c'est ca
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
11 oct. 2012 à 16:02
Si vous pouvez vendre mais loué puisque le locataire sera encore en place et vous vendrez moins cher
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 16:04
si je le laisse dedans jusqu'a qu'il trouve un autre logemnt je dois faire un autre contrat de bail de trois ans.
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
11 oct. 2012 à 16:06
Non le bail se renouvelle de lui vous n'avez pas a refaire de bail.Le bail est reparti pour 3 ans.
Quand vous donnez congé a votre locataire il faut vous y prendre a l'avance au moins 8 mois,car si le locataire ne récupére pas son recommandé vous devez lui délivrer le congé par huissier
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Réponse 7 / 9
roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 16:06
si vous le meuble apres le depat du locataire le bail seras de 1 an
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 16:10
il veux pas partir sans avoir trouver un autre appartement c'est ca le probléme
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Réponse 8 / 9
faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 16:08
j'avais déja envoyé se préavis il y a un an mais on m'as dit qu'il fallais l'envoyé 6 mois avant alors je lui ai réenvoyé le même
est ce que la sa va?
merci pour votre aide
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
11 oct. 2012 à 16:14
Si vous l'avez envoyé il y a un an en recommandé avec accusé de reception et en suivant la procédure c'est a dire proposer au locataire d'acheter le bien,le congé est valable et il doit partir.
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roger83600 Messages postés 3946 Date d'inscription jeudi 28 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 décembre 2019 800
11 oct. 2012 à 16:16
faudrait voir si larticle de loi qui doit etre mentionne est mentionne--

ainsi que l'offre d'achat avec le prix votre locataireetant prioritaire
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 16:18
oui j'ai envoyé en a/ r en lui proposant l'appartement a lui en priorité en lui indiquant le montant et tout les article de lois c'étais le 09/aout 2011
comment je peux faire si il reste
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faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 16:37
toujours la?,,
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
11 oct. 2012 à 16:41
Vous serez obligé de faire une procédure d'expulsion.
Par contre si il reste aprés la fin du bail surtout ne lui délivrez pas de quittance de loyer cela renouvellerait le bail.
Vous devez lui délivrer des récipissés d'indemnités d'occupation .
Vous pourrez fixer ces indemnités a 3 fois le montant du loyer.
Votre locataire deviendra occupant sans titre ni droit
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Réponse 9 / 9
faz95 Messages postés 18 Date d'inscription jeudi 13 mars 2008 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2014
11 oct. 2012 à 17:10
merci beaucoup pour vos réponses roger83600 ET feloxe
a bientot pour des nouvelles bonnes j'espére
bonne journée
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