Familles recomposée , usufruit..

Bonjour,
divorcée 3 enfants , mon ami divorcé 2 enfants. Chacun un
Bien immobilier qu on a mis en vente et 2 compromis signés. Nous souhaitons racheter un
Bien en commun , mais n ayant pas le même apport au départ, nous souhaitons faire préciser l apport de chacun sur l acte définitif afin que les enfants de chacun récupère l argent de son parent. sachant que nous ne choisirons pas une indivision, afin de nous protéger en cas de décès de l un ou l autre, des enfants du cincubin, nous avons décidé de nous marier avant la signature de l acte définitif. pour résumé, le bien
Vaut frais de notaire inclus 285000e. Mme pose 122 500 e au départ mr 12 500 euros. Un
Pret immo de 150 000e. Le notaire nous conseille : indiquer la somme de départ de chacun sur acte définitif, testament pour annuler en cas de décès , le quart de propriété qui rêvient au survivant (afin que les enfants héritent totalement de la part total de son parent, mais "quand les deux seront décédés , si le
Conjoint survivant sera reste dans le bien commun) ) . Dinc, Pour nous protéger des enfants (ne pas se faire "mettre dehors" en cas de décès de l
Un par les enfants de l autre) de faire une donation entre époux. Nous avons 44 ans chacun. Il
Y aurait donc un usufruit. Le notaire me dit qu il s annule au décès des 2. J ai posé la question : imaginons que je décède peu de temps après l achat du bien, si mr met en vente avec l accord de mzs enfants la maison, que se passe t il ? est ce que je suis certaine que mes enfants récupèrent déjà au minimum mes 130. 000 de départ ? Le notaire me répond que peut être pas . L'usufruit ayant une valeur fiscale ... c est à dire que vu notre âge, l usufruit serait de 60% ... et d après son
Calcul (dans l hypothèse ou la maison est totalement payée et revendue au minima au prix de départ environ) la part de les enfants serait de 80000 e environ !! (sans l hypothèse d une vente avant le décès de l usufruitier) ! Je comprends pas ??! Dans ce cas , quel intérêt de faire apparaître les sommes d apport perso du départ ? On
Veut simplement que nos enfants récupère la part de depart de leur parent au décès des 2 s ils restent dans la maison,
Jusqu'au décès , et la part de chacun
De leur parent sur le reste . Quelle
Autre solution ? Celle ci me parait contradictoire avec le choix au depart de faire revenir aux enfants l apport perso de leur propre parent ...Si cette situation
Est bien ce qui se passerait. Merci .