Logement neuf 200€ de charges de copropriétés

Question

Bonjour,   
Voila je viens d'apprendre que les charges de copropriétés du logement neuf que nous avions achete sur plan couterait 200€ par mois pour du 60m2 avec parking  
N'est ce pas une somme énorme?  
Par ailleurs quand le promoteur nous dit que les charges sont de 1.5€ Par m2 et par mois et que le syndic dis qu'il n'en sait rien, est ce une chose normal? Alors qu'ils travaillent depuis longtemps ensemble.  
Par ailleurs c'est un logement en accession sociale!  
Que peut-on faire?
Merci beaucoup pour vos réponses.

Rochat1 · Accepted Answer

Bonjour,

200 € par mois de charges pour un 60 m2, c'est énorme. Mais comme il est précisé plus haut, votre immeuble est neuf et donc il n'y a pas d'historique de budget. Pour démarrer, le syndic a besoin d'une réserve de trésorerie, d'où ces sommes paraissant exagérées. Lors de la clôture du premier exercice, vous aurez les pièces en main pour mener à bien un contrôle qui vous permettra de coller au plus près de la réalité. Vous serez certainement excédentaire dans vos appels de charges. 
Donc soyez patient.
Cdlt.

bulou · Answer

y a t il un gardien ,des espaces verts,un ascenseur,un chauffage collectif ?SI OUI cela me parait fort correct .

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,      Il est très difficile de se faire une idée sans savoir le détail de ces charges.

Par exemple, n'y a-t-il pas de chauffage collectif et eau chaude collective ???

Y a-t-il un ascenseur ???   à quel étage êtes vous ???

Y a-t-il des espaces verts à entretenir.

A ce prix là, il doit y avoir un chauffage collectif, mais vous ne précisez rien.
Si vous le payez dans les charges, vous n'aurez pas à le payer au fournisseur d'électricité ou de gaz.

Et si c'est neuf, c'est une estimation, s'il y a un trop perçu vous le récupèrerez lors de la régularisation.

Malopoint · Answer

Le tarif comprend chauffage eau et ascenseur
Il n'y a pas d'espaces verts ni de gardiens.
Mais je dois comprendre que ce n'est pas cher alors!
Merci pour vos réponses.

Jack · Answer

bonjour,    Il faut demander à faire partie du conseil syndical, ainsi vous aurez accès aux factures pour les valider.

Même s'il faut peu de chauffage à Montpellier, et que les logements sont très bien isolés, tout s'ajoute, il y a forcément l'eau chaude avec. Il y a le ménage des communs l'électricité des communs,  la VMC collective etc...

Actuellement on fait beaucoup de chauffage collectif.
Et de toutes façons si vous aviez une chaudière gaz individuelle vous auriez 200 euros d'abonnement gaz /an et environ 80 euros d'entretien, soit 300 euros de frais fixes;

Il est normal de ne pas pouvoir donner d'estimation précise au démarrage, il faut au moins attendre la première régularisation.

Logement neuf 200€ de charges de copropriétés

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