Logement neuf 200€ de charges de copropriétés

Messages postés
1
Date d'inscription
mercredi 26 septembre 2012
Statut
Membre
Dernière intervention
26 septembre 2012
-
Bonjour,
Voila je viens d'apprendre que les charges de copropriétés du logement neuf que nous avions achete sur plan couterait 200€ par mois pour du 60m2 avec parking
N'est ce pas une somme énorme?
Par ailleurs quand le promoteur nous dit que les charges sont de 1.5€ Par m2 et par mois et que le syndic dis qu'il n'en sait rien, est ce une chose normal? Alors qu'ils travaillent depuis longtemps ensemble.
Par ailleurs c'est un logement en accession sociale!
Que peut-on faire?
Merci beaucoup pour vos réponses.
Afficher la suite 

5 réponses

Meilleure réponse
Messages postés
10953
Date d'inscription
jeudi 3 mars 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
5 juillet 2019
3681
18
Merci
Bonjour,

200 € par mois de charges pour un 60 m2, c'est énorme. Mais comme il est précisé plus haut, votre immeuble est neuf et donc il n'y a pas d'historique de budget. Pour démarrer, le syndic a besoin d'une réserve de trésorerie, d'où ces sommes paraissant exagérées. Lors de la clôture du premier exercice, vous aurez les pièces en main pour mener à bien un contrôle qui vous permettra de coller au plus près de la réalité. Vous serez certainement excédentaire dans vos appels de charges.
Donc soyez patient.
Cdlt.

Dire « Merci » 18

Quelques mots de remerciements seront grandement appréciés. Ajouter un commentaire

droit-finances 24659 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

Commenter la réponse de Rochat1
3
Merci
y a t il un gardien ,des espaces verts,un ascenseur,un chauffage collectif ?SI OUI cela me parait fort correct .
Commenter la réponse de bulou
1
Merci
bonjour, Il est très difficile de se faire une idée sans savoir le détail de ces charges.

Par exemple, n'y a-t-il pas de chauffage collectif et eau chaude collective ???

Y a-t-il un ascenseur ??? à quel étage êtes vous ???

Y a-t-il des espaces verts à entretenir.

A ce prix là, il doit y avoir un chauffage collectif, mais vous ne précisez rien.
Si vous le payez dans les charges, vous n'aurez pas à le payer au fournisseur d'électricité ou de gaz.

Et si c'est neuf, c'est une estimation, s'il y a un trop perçu vous le récupèrerez lors de la régularisation.
Commenter la réponse de Utilisateur anonyme
1
Merci
Le tarif comprend chauffage eau et ascenseur
Il n'y a pas d'espaces verts ni de gardiens.
Mais je dois comprendre que ce n'est pas cher alors!
Merci pour vos réponses.
Bonjour,
En matière de copropriété,les syndics sont tous plus au moins voleurs et trés voleurs, je peus en parler en connaissance de cause....!!!! Vérifier leur factures et surtout contesté aux assemblées générales... N hésité pas à voter contre même à mains levée comme cela leur va bien devant leur moutons !!!!
Utilisateur anonyme -
BONSOIR, Vous oubliez le ménage des communs, l'assurance du syndic, les honoraires du syndic ( il ne travaille pas gratuitement), la provision pour eau de la ville : il y a probablement un compteur général et des compteurs divisionnaires.

200 euros, ça correspond à 1312 francs. Ce n'est pas si extraordinaire, passé partout.

Vous auriez dû acheter un logement avec chauffage individuel, vous auriez eu moins de charges à payer au syndic, et vous auriez géré votre chauffage individuel à votre guise.

Et attendez la première régularisation, là au moins, vous aurez le véritable montant des charges;
les factures sont contrôlées par les membres du conseil syndical et tout le monde peut en faire partie, d'autant plus que les gens ne se bousculent pas.

Et là comme c'est neuf, on ne peut tabler que sur une estimation. Et pour payer les différentes dépenses, notamment le chauffage, ce n'est pas le syndic qui va faire l'avance de sa poche.

Et quand on n'aime pas la copropriété, on achète une maison selon ses moyens. De nos jours, on conteste tout, tout le monde est voleur etc... je ne dis pas qu'il ne puisse pas y avoir des abus, mais les syndics sont tenus de donner les détails des dépenses.

Et lorsqu'on achète un logement avec chauffage et eaux chaude collectif, il ne faut pas s'attendre à payer 60 euros de charges...
> Utilisateur anonyme -
oui effectivement ,je suis surpris du manque de compétence de ces professionnels sur Montpellier ! Ils sont plus pressés de vous faire payer que de vous répondre au téléphone ou de régler les problèmes de copropriétés .
Je pense qu 'ils sont en train de couper la branche ou ils sont assis ,dans les années à venir les investisseurs vont tourner le dos à la Capitale de Montpellier .
Commenter la réponse de Malopoint
0
Merci
bonjour, Il faut demander à faire partie du conseil syndical, ainsi vous aurez accès aux factures pour les valider.

Même s'il faut peu de chauffage à Montpellier, et que les logements sont très bien isolés, tout s'ajoute, il y a forcément l'eau chaude avec. Il y a le ménage des communs l'électricité des communs, la VMC collective etc...

Actuellement on fait beaucoup de chauffage collectif.
Et de toutes façons si vous aviez une chaudière gaz individuelle vous auriez 200 euros d'abonnement gaz /an et environ 80 euros d'entretien, soit 300 euros de frais fixes;

Il est normal de ne pas pouvoir donner d'estimation précise au démarrage, il faut au moins attendre la première régularisation.
Commenter la réponse de Jack
Dossier à la une