1er appel de fonds du syndic

Question

Bonjour, 

Nous venons d'être convoqué par le syndic à la 1ère AG de la copro.
Un appel de fonds est demandé mais aucun justificatif ni devis n'est joint à cette demande.
Est ce normal?  

merci.
cdt

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour, 

oui, c'est parfaitement normal.  C'est basé sur l'année précédente avec parfois une petite majoration, car tout augmente et ça fait moins de différence lors de la régularisation.

Ce sont les charges de copropriété :  ménage et électricité des parties communes,
fonctionnement et entretien de l'ascenseur éventuellement, entretien des espaces verts s'il y a lieu, éventuellement chauffage collectif et eau chaude collective dans certains immeubles.

Pour ce qui est de l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, plus le logement est grand et plus on est haut en étage, plus la somme est élevée.

Rien ne vous empêche de vous faire expliquer par le syndic comment ça fonctionne la copropriété, vous pouvez aussi demander à un membre du conseil syndical, si celui-ci est bien au courant, ce n'est pas toujours le cas.

caro · Answer

Merci jkl.
"C'est basé sur l'année précédente  "....
C'est la première AG tout court (l'immeuble n'est pas encore tout à fait fini).

Je pensais que les devis devaient être joints à la convocation.
Y'a plus qu'à espérer que le budget prévisionnel ait été vu au plus juste.

Question subsidiaire : un cabinet médical s'installe dans l'immeuble.
est ce que ce dernier payera davantage des charges car, ne serait que pour l'éclairage des communs, il consommera plus que tout autre logement?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour, 

  si l'immeuble est neuf, c'est basé sur une estimation, et souvent l'estimation est plutôt faible...

Pour le cabinet médical, il faut voir combien il a de millième par rapport à des logements de même surface au même étage.  Si ce n'est que la minuterie, ce n'est pas trop grave, par contre s'il y a un ascenseur, ça peut chiffrer un peu plus.

Relisez votre règlement de copropriété, votre acte de propriété, il y a peut-être les réponses, et posez la question au syndic si vous ne trouvez pas.

Normalement les professions libérales paient plus si c'est prévu d'origine, et donc autorisé.

lucini · Answer

Pour lancer les appels de fonds le syndic doit soumettre au vote un budget prévisionnel annuel par nature de dépenses c'est obligatoire.

Après le vote de l'AG  le syndic peut procéder aux appels de fonds.

Syndic bénévole ou profesionnel ?

caro · Answer

Merci à vous pour tous ces éléments de réponse.

C'est du sport tout ça!!
Je vais relire tout ça et si question, je reviendrai vers vous.


merci, merci :-))

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,  

 De toutes façons, il faut bien comprendre qu'un syndic n'est pas un banquier, et qu'il ne travaille pas avec son argent, et qu'il ait indispensable qu'il ait un fond de roulement en permanence, et surtout pour démarrer.

Et en fin d'année généralement, mais parfois en début d'année, il y a une régularisation, avec les dépenses réelles.

1er appel de fonds du syndic

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