Compromis de vente

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente en tant qu'acquéreur en mai 2012 pour l'achat d'un terrain à batir. Lors de la signature, il n'était pas question de déclaration préalable selon le notaire du vendeur et le mien (information présente dans le sous seing). Aujourd'hui, après l'obtention de mon permis de construire et mes prêts (conditions suspensives), mon notaire et celui du vendeur bloquent la signature de l'acte authentique car ils ont omis de nous informer qu'à l'époque du compromis, le vendeur devait faire une déclaration préalable avant que je dépose ma demande de permis.

Je suis alors dans l'obligation d'annuler mon permis à cause d'un vice caché de la part des notaires.

Dans la mesure où le compromis n'a pas été rédigé dans les règles, quel sont mes recours pour faire annuler le sous seing pour faute professionnelle des notaires et pour récupérer ma garantie ?

Merci par avance.

Aurélie