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Louer à l'année sa résidence principale

ichiban55 Messages postés 5 Date d'inscription samedi 8 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012 - 8 sept. 2012 à 14:29
ichiban55 Messages postés 5 Date d'inscription samedi 8 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012 - 9 sept. 2012 à 10:48
Bonjour,
je suis propriétaire de mon appartement ( crédits immobiliers en cours ). je souhaite acheter avec ma copine un bien immobilier ( a 50/50), ou nous logerons.
si nous nous déclarons vivant en concubinage, mon appartement devient t-il une résidence secondaire ? est ce irréversible ? car je voudrais louer mon appartement ( meublé ou vide ?) à l'année car les loyers perçus m'aideraient à financer le nouvel achat.

merci pour votre réponse

1 réponse

Réponse 1 / 1
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
Modifié par Valenchantée le 8/09/2012 à 14:35
Bonjour,

Je ne suis pas sûre d'avoir suivi tous les méandres de votre pensée ... mais une chose est sûre : si vous louez votre "résidence principale" (celle dont vous êtes proprétaire), elle ne sera plus une résidence principale !

Val
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ichiban55 Messages postés 5 Date d'inscription samedi 8 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012
8 sept. 2012 à 14:43
C'est juste, mais poursuivons dans les méandres de ma pensée, en fait est ce réversible ? Dans le cas d'une revente de ce bien , la fiscalité sur les plus values s'applique t elle partie pour les années en résidence principale et partie pour les années en résidence secondaires?
Merci
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
Modifié par Valenchantée le 8/09/2012 à 17:04
Bien sûr que c'est réversible, si, par exemple, vous arrêtez de mettre votre bien en location pour y vivre vous-même ...

Bonne question votre question sur la fiscalité ! Je ne me l'étais jamais posée ! le fait est que si vous vendez en résidence principale, vous ne paierez pas de taxe ... et inversement si vous vendez en résidence secondaire ... peu importe le nombre d'années passées sous l'un ou l'autre statut ... ce qui compte pour le calcul de la taxe, c'est le nombre d'années de possession.

Si vous avez acheté en 2006 un logement que vous avez habité entre 2006 et 2011 puis loué à partir de 2011, votre taxe sur la plus value se calculera sur les 12 années de détention ...
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ichiban55 Messages postés 5 Date d'inscription samedi 8 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012
9 sept. 2012 à 10:28
Merci, mais pourquoi selon vous 12 années, je pensais que c'était 25 ans pour un bien secondaire ( depuis peu ) et moins de 5 pour un bien principal.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
9 sept. 2012 à 10:30
25 ans pour quoi ? je ne comprends pas ?
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ichiban55 Messages postés 5 Date d'inscription samedi 8 septembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 septembre 2012
9 sept. 2012 à 10:32
Oui , jusqu'à l'an dernier je crois, l'exonération totale sur la plus value lors d'une vente d'une résidence secondaire était de 15 ans, aujourd'hui le délai est passé - ou va passer -à 25 ans
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