Remboursement apres incendie

Bonjour,

Le 16 avril 2012, j'ai été victime d'un incendie. Après enquête, tous les experts sont tombés d'accord, pour nous dégager de toute responsabilité, en effet, le propriétaire est déclaré responsable pour installation non conforme.
Le logement étant devenu inhabitable et ayant pratiquement tout perdu, nous avons envoyé notre résiliation de bail à partir du jour de l'incendie. Après plusieurs relances, notre ancien propriétaire nous a rendu la caution mais incomplète sans justification, quand au demi mois de loyer qu'il nous devait suite à l'incendie (le loyer était payé à terme à échoir), il nous l'a rendu déduction faite d'une facture de ramonage (je précise que nous avons été victime d'un feu de cheminée, et que la cheminée a été entièrement détruite). D'après notre assurance, il ne peut nousincomber les frais de ce ramonage, et des doutes existent sur la véracité de cette facture.
Aujourd'hui mon ancien propriétaire refuse tout contact, et nous envisageons de déposer une plainte contre lui pour nous avoir loué une maison non conforme au bail.
Nous aimerions éviter d'aller jusque là, aussi, que nous conseilleriez vous ?