Mon locataire ne paie plus le loyer

Merci pour votre conseil de sagesse. Mon locataire a une famille. Il m a émis 2 cheques 1 du 1er loyer et un autre pour la caution, et m'a téléphoné le jour meme pour me signaler le vol de sa pochette et l ^pposition au chéquier. Son histoire était bidon je l'ai bien compris. C'était trop tard. Ce sont des gens de mauvaises FOI. Tous leurs propos sont mensongers c'est une horreur.

Bonjour

Vous ne répondez pas à la question:

il y a t'il un garant ou une assurance loyer impayé ?

Vous avez l'option d'offrir l'effacement de ses dettes contre un départ immédiat. Je sais que ça fait mal ou que ça peut paraitre insupportable de devoir renoncer à de l'argent qu'on vous doit, mais si à la place vous récupérez tout le suite bien, ça peut en valoir le coup.

Après, ce n'est envisageable que si le chemin pour récupérer l'argent semble compliqué, ce qui semble le cas pour vous puisque vous mentionnez un sur-endettement.


Sinon, aucune autre solution juridique pour accélerer le mouvement. Attention à ne pas faire des choses illégales et vous retrouver en faute.

Mon locataire m'a baladé pendant des mois avec la recherche d'un garant. ce devait etre ses parents, puis son ami, puis le CIL, puis le locapass; J ai découvert depuis qu'ils sont récidivistes (renseignements CIL) t qu'aucun organisme ne se portra caution pour eux. J ai mis plsieurs mois pour le savoir car mon locataire m'endormait en disant: le dossier est en cours, le dossier est chez l AS, le dossier est en commission, le dossier est refusé mais il repasse le mois prchain etc etc.Donc ^pas de garant, pas de caution, pas de loyer
(Pardon pour l'oubli de réponse)

XTZ660 j'ai rencontré la même mésaventure,nous avons remplit le dossier locapass qui n'a jamais été renvoyé.
Malheureusement avec ce genre d'individu il n'y a pas grand chose a faire si ce n'est attendre le jugement et espérer expulser avant la trêve hivernale.
Ma locataire a déposé un dossier de surendettement,nous avons fait appel et elle nous rembourse gracieusement 40 euros par mois pendant 8 ans sachant qu'elle a une dette auprés de nous de 30 000 euros.Le reste de la dette sera effacé..
Dans quelle ville êtes vous?
Il s'agit peut être des même personnes.Le nom de famille commence par E

Merci pour votre soutien
effectivement pour le prochain locataire je passerai par une agence qui me gartantira les loyers c suremnt la solution

J attendais cette reponse en premier heureusement elle est arrivée comme ça on peut passer à autres choses. Vous pensez que je suis le salaud de proprio qui ne pense qu au fric. vous vous trompez. j ai moi aussi 3 enfants, je rame. j ai économisé depuis 20 ans en roulant avec des vieilles caisses pour le payer. je n'ai pas augmenter mon loyer depuis 5 ans. Il ne me paie meme pas les charges, la douche est gratuite pour lui. c cool cette vie. vous pensez que c est la vraiie de vivre au crochet de pauves types. J a

si vous ne répondez pas aux questions visant à éclaircir votre histoire, on ne va pas en sortir;

Je crois que l'erreur de la loi est de confondre grand propio (bailleur) et particulier proprio qui a économisé pour sa retraite en achetant un bien pour le louer. De même les grandes sociétés n'ont pas les memes contraintes que les PME en matière de droit.
J ai entamé une action en justice après plusieurs mois de palabres inutiles; J ai confiance en la justice mais les décisions et les actions seront surement tardives. Je n'ai jamais souhaité en arriver là. Réponse du locataire: moi aussi j'ai des avocats. Vous l'avez compris, Je souhaitai agir sans cont revenir à la loi en créant une gêne et recherche des idées. Merci pour votre attention

@ercia

c'est du grand n'importe quoi votre réponse.

puisque vous conseillez d'être magnanime, alors payez vous le loyer à XTZ660, et comme cela il n'y aura plus de problème !

Quelque soit la typologie du propriétaire (grand ou modeste propriétaire), cela ne donne pas le droit de ne pas payer son loyer et surtout d'être aussi "filou".

@XTZ660

Cela est complexe et dur, mais il vous faut hélas passer par la case justice pour régler ce pb.
Vous n'auriez jamais dû le laisser entrer dans les lieux avant d'avoir au moins un garant et d'encaisser ses chèques.
Mais bon, il est facile de dire cela maintenant.
La situation est difficile et il vous faut, hélas, patienter.

Tentez peut-être la solution préconisée par Azerty.

Bonjour XTZ660
Je comprends parfaitement votre desespoir envers votre locatire.
J'ai moi même 3 appartements que je n'ai toujours pas encore loué car ce que vous traversez, me fait peur. Du coup j'hésite de louer mes appartements, bien vu j'ai cassé mon dos pendant une bonne dizaine d'années à les retaper (c'est une maison résidence principale que j'ai divisée en 3 appartements ert je viens d'acheter uen autre maison pour moi)
Actuellement mes 3 lots sont en vente, MAIS ... si je n'arrive pas, je serai bien obligé de les louer mais alors là, je serai très très minutieux dans le choix de mes futurs locataires.

Pour cela AVANT toute visite, je leur demanderai d'avoir une caution bancaire d'un an de loyer, 2 garants, 3 derniers avis d'imposition, une attestation d'employeur, et une lettre de la banque qui dira s'il est de bonne foi. S'il essaie de me tourner par une bonne excuse, je lui dirai en face que je ne le choisis pas.

Pour vous je crois que vous avez pris le premier venu, peut être trop rapidement car vous aviez un besoin d'argent urgent. Et pas de garant? mais c'est très grave.
Bon essayez de patienter que la justice mette à la porte votre locataire...
Bon courage