Récuperer un logement en refusant un avenant?

Bonjour,
Nous avons acheté fin juillet l'appart de nos rêves mais le prix à payer est qu'il est loué jusque août 2013 par trois locataires
Bon ok on part avec nos deux enfants en location
mais auj une locataire désire partir et les deux autres veulent faire un avenant pour sa remplaçante .
Nous allons donc refuser , en espérant que les autres décident de partir, car si j'ai bien compris ils peuvent rester et payer le loyer à deux?
De plus nous savons que la locataire qui doit rentrer habite en fait depuis déjà 2 mois dans l'appart , alors que dans le bail il est stipuler qu'elle ne peut y habiter sans l'avenant ...
La sous location est illégale : peut elle résilier un bail? Comment prouver la sous location? Cela pourra t'il nous permettre de récupérer rapidement notre bien?
Merci a tous