Mise en location de sa résidence principale

Question

Bonjour, 

je suis propriétaire d'une maison que je souhaiterais louer meublée pour un an. 
J'ai vu qu'il etait possible de louer en meublé tout ou partie de sa maison.

Ma 1ere question est: Si je n'habite plus du tout là, et que je loue la totalité de la maison, pourrais-je malgré tout garder cette maison en résidence principale, et ne pas me déclarer chez mon ami qui est lui aussi propriétaire  ?? je vais habiter chez lui gracieusement, donc je souhaiterai restée domiciliée à mon ancienne adresse, meme si je n'y habite physiquement plus, cela pour eviter de payer une taxe sur la plus value si je la vend aprés. Je sais que si on rachete dans les deux ans on est exonéré, mais n'ayant pas encore de projets précis ensuite, je préférerai la garder en tant que résidence principale. Est ce légal ?? 
Et si ça ne l'est pas, comment le fait de ne plus vraiment habiter là peut il se vérifier?? 
je pensais faire suivre mon courrier, résilier internet et pour le reste je paie toutes les factures ....

2eme question: certains prets bancaires interdisent ils la location si on n'a pas encore fini de rembourser le pret ??? (prêt immobilier classique, pas de prêt à taux zéro)
Merci de votre aide .
Sunny

Rachel Denier · Accepted Answer

Je me suis posé la même question, je propose mon appartement en cohébergement durant mon absence pour une courte durée (weekend et vacances), je le déclare en BIC.

arno · Answer

bonjour,   En dehors de la location à un ou deux étudiants par exemple (chacun occupant une chambre avec accès à la cuisine et aux sanitaires),  et à ce moment là, vous restez libre d'aller et de venir quand bon vous semble, ne serait-ce que pour voir si tout se passe bien, et même d'y passer quelques jours de temps en temps, je ne crois pas que ce soit possible.

Si vous louez la totalité, c'est que vous n'êtes plus là, donc cela ne peut pas être votre résidence principale.

Dans le cas contraire c'est possible, à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation. Et à ce moment là, comme vous êtes hébergé gratuitement, rien ne vous empêche de considérer toujours votre maison comme résidence principale.

Il ne faut faire qu'un ou deux baux d'un an qui ne sont pas renouvelables, afin de ne pas avoir de problème pour récupérer votre bien.

BmV · Answer

"à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation " : quel rapport ????  
  
-=O(_BmV_)O=- &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp    " Le travail le plus fatigant n'est pas celui que l'on fait, mais celui qui &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp   nous reste à faire..." &nbsp&nbsp&nbsp Jean Brassard

^^Marie^^ · Answer

bonjour, 

En dehors de la location à un ou deux étudiants par exemple (chacun occupant une chambre avec accès à la cuisine et aux sanitaires), et à ce moment là, vous restez libre d'aller et de venir quand bon vous semble, ne serait-ce que pour voir si tout se passe bien, et même d'y passer quelques jours de temps en temps, je ne crois pas que ce soit possible.
Pourquoi faire ? L'espion ?

Dans le cas contraire c'est possible, à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation.
Mieux vaut ne pas louer avec votre vision.

++

kikifather · Answer

Bsr

Ma 1ere question est: Si je n'habite plus du tout là, et que je loue la totalité de la maison, pourrais-je malgré tout garder cette maison en résidence principale, et ne pas me déclarer chez mon ami qui est lui aussi propriétaire ?? 

NON
Si vous louez la totalité de la maison, ce n'est plus votrre résidence principale

..... cela pour eviter de payer une taxe sur la plus value si je la vend aprés...... Est ce légal ??

NON ce n'est pas légal et si les impôts vous tombent dessus, bonjour les dégâts

Et si ça ne l'est pas, comment le fait de ne plus vraiment habiter là peut il se vérifier?? 
je pensais faire suivre mon courrier, résilier internet et pour le reste je paie toutes les factures .... 


Vous êtes bien obligés de faire des déclarations au fisc de vos baux et revenus locatifs, donc ils le vérifieront


2eme question: certains prets bancaires interdisent ils la location si on n'a pas encore fini de rembourser le pret ??? (prêt immobilier classique, pas de prêt à taux zéro) 


La dessus, c'est un peu plus cool, car les banques ne font pas trop attention à ces aspects là tant que vous payez correctement votre crédit.
Ce n'est que dans le cas ou il y a des impayés qu'ils vont décortiquer tout le dossier pour savoir quelle est la situation réelle

sunny59 · Answer

Merci pour vos reponses ..
Je ne veux pas flouer le fisc, mais juste trouver une solution facile pour moi, en cas de retour au bout d'un an dans mon logement .. ( eviter de devoir farie les changements d'adresse par exemple ..)
Je sais que les lois sur la location de meublés sont trés différentes de la location simple , on peut déclarer des revenus locatifs meme si on habite encore sur place, donc je me demande comment le fisc vérifie si on vit bien là encore ou pas ...  je vais essayer d'appeler les impots ...

arno · Answer

Bonjour,  il ne s'agit pas de faire l'espion, mais si c'est considéré comme "chambre chez l'habitant", il est bien normal que l'habitant puisse y vivre ou y entrer comme bon lui semble.

Si le nouveau lieu d'habitation et de travail se trouve à l'autre bout de la France, ce sera peu vraisemblable que cela reste la résidence principale.

Et il n'est pas interdit de vivre sans Internet ou un téléphone fixe que je sache.

et supposons que Sunny vienne à ne pas s'entendre avec son ami, elle pourrait retourner dans sa maison, partiellement occupée certes, mais disponible. C'est même une sage précaution.

BmV · Answer

"ce sera peu vraisemblable que " : la notion de résidence principale n'est pas la même selon qu'on la considère du point de vue matériel que du point de vue fiscal !

Et "vraisemblable" n'est pas un argument juridique.

^^Marie^^ · Answer

je suis propriétaire d'une maison que je souhaiterais louer meublée pour un an.
J'ai vu qu'il etait possible de louer en meublé tout ou partie de sa maison.  
 
comme "chambre chez l'habitant",

Pas "chambre chez l'habitant mais "chambre d'hôtes, c'est plus "classe" et au gout du jour de la vérité.

^^Marie^^ · Answer

chambre chez l'habitant et chambre d'hôtes, c'est différent en ce sens, que la chambre d'hôtes s'apparente à un hôtel, que les prix sont beaucoup plus élevé, que les séjours sont courts, d'une nuit à un mois par exemple, pour des touristes la plupart du temps. Et pour la chambre d'hôtes, il est absolument que le propriétaire soit sur place, pour faire les lits, le ménage, servir les petits déjeuners.  
 
Ne pas comparer "chambre d'hôtes" à un hôtel.
Votre comparaison est "blessante".
Vous ne connaissez pas, je le pense très surement.

Mise en location de sa résidence principale

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