Mise en location de sa résidence principale

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arno

bonjour, En dehors de la location à un ou deux étudiants par exemple (chacun occupant une chambre avec accès à la cuisine et aux sanitaires), et à ce moment là, vous restez libre d'aller et de venir quand bon vous semble, ne serait-ce que pour voir si tout se passe bien, et même d'y passer quelques jours de temps en temps, je ne crois pas que ce soit possible.

Si vous louez la totalité, c'est que vous n'êtes plus là, donc cela ne peut pas être votre résidence principale.

Dans le cas contraire c'est possible, à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation. Et à ce moment là, comme vous êtes hébergé gratuitement, rien ne vous empêche de considérer toujours votre maison comme résidence principale.

Il ne faut faire qu'un ou deux baux d'un an qui ne sont pas renouvelables, afin de ne pas avoir de problème pour récupérer votre bien.

Réponse 3 / 10

kikifather Messages postés 2945 Statut Membre 821

Bsr

Ma 1ere question est: Si je n'habite plus du tout là, et que je loue la totalité de la maison, pourrais-je malgré tout garder cette maison en résidence principale, et ne pas me déclarer chez mon ami qui est lui aussi propriétaire ??

NON
Si vous louez la totalité de la maison, ce n'est plus votrre résidence principale

..... cela pour eviter de payer une taxe sur la plus value si je la vend aprés...... Est ce légal ??

NON ce n'est pas légal et si les impôts vous tombent dessus, bonjour les dégâts

Et si ça ne l'est pas, comment le fait de ne plus vraiment habiter là peut il se vérifier??
je pensais faire suivre mon courrier, résilier internet et pour le reste je paie toutes les factures ....

Vous êtes bien obligés de faire des déclarations au fisc de vos baux et revenus locatifs, donc ils le vérifieront

2eme question: certains prets bancaires interdisent ils la location si on n'a pas encore fini de rembourser le pret ??? (prêt immobilier classique, pas de prêt à taux zéro)

La dessus, c'est un peu plus cool, car les banques ne font pas trop attention à ces aspects là tant que vous payez correctement votre crédit.
Ce n'est que dans le cas ou il y a des impayés qu'ils vont décortiquer tout le dossier pour savoir quelle est la situation réelle

Réponse 4 / 10

sunny59 Messages postés 2 Statut Membre 4

Merci pour vos reponses ..
Je ne veux pas flouer le fisc, mais juste trouver une solution facile pour moi, en cas de retour au bout d'un an dans mon logement .. ( eviter de devoir farie les changements d'adresse par exemple ..)
Je sais que les lois sur la location de meublés sont trés différentes de la location simple , on peut déclarer des revenus locatifs meme si on habite encore sur place, donc je me demande comment le fisc vérifie si on vit bien là encore ou pas ... je vais essayer d'appeler les impots ...

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BmV Messages postés 98549 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 213

"à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation " : quel rapport ????

-=O(_BmV_)O=- " Le travail le plus fatigant n'est pas celui que l'on fait, mais celui qui nous reste à faire..." Jean Brassard

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arno

Bonjour, il ne s'agit pas de faire l'espion, mais si c'est considéré comme "chambre chez l'habitant", il est bien normal que l'habitant puisse y vivre ou y entrer comme bon lui semble.

Si le nouveau lieu d'habitation et de travail se trouve à l'autre bout de la France, ce sera peu vraisemblable que cela reste la résidence principale.

Et il n'est pas interdit de vivre sans Internet ou un téléphone fixe que je sache.

et supposons que Sunny vienne à ne pas s'entendre avec son ami, elle pourrait retourner dans sa maison, partiellement occupée certes, mais disponible. C'est même une sage précaution.

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BmV Messages postés 98549 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 213

"ce sera peu vraisemblable que " : la notion de résidence principale n'est pas la même selon qu'on la considère du point de vue matériel que du point de vue fiscal !

Et "vraisemblable" n'est pas un argument juridique.

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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 343

chambre chez l'habitant et chambre d'hôtes, c'est différent en ce sens, que la chambre d'hôtes s'apparente à un hôtel, que les prix sont beaucoup plus élevé, que les séjours sont courts, d'une nuit à un mois par exemple, pour des touristes la plupart du temps. Et pour la chambre d'hôtes, il est absolument que le propriétaire soit sur place, pour faire les lits, le ménage, servir les petits déjeuners.

Ne pas comparer "chambre d'hôtes" à un hôtel.
Votre comparaison est "blessante".
Vous ne connaissez pas, je le pense très surement.

arno

il n'y a pas à être blessé par la comparaison, qui porte sur le fait qu'il y a un service dans les chambres d'hôtes, alors que la chambre chez l'habitant, le locataire fait sa chambre, prépare ses repas, fait son ménage etc...

Je sais les chambres d'hôtes sont limitées à 5, donc ce n'est pas l'usine, c'est davantage "personalisé", mais pour ce qui nous intéresse, le propriétaire n'étant pas présent en permanence, cela ne peut pas être des chambres d'hôtes du moins ça ne correspond pas à la définition.

^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 343

alors que la chambre chez l'habitant, le locataire fait sa chambre, prépare ses repas, fait son ménage etc...
Surement pas ses repas.

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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 343

bonjour,

En dehors de la location à un ou deux étudiants par exemple (chacun occupant une chambre avec accès à la cuisine et aux sanitaires), et à ce moment là, vous restez libre d'aller et de venir quand bon vous semble, ne serait-ce que pour voir si tout se passe bien, et même d'y passer quelques jours de temps en temps, je ne crois pas que ce soit possible.
Pourquoi faire ? L'espion ?

Dans le cas contraire c'est possible, à la condition toutefois que ça ne soit pas trop éloigné de votre nouveau lieu d'habitation.
Mieux vaut ne pas louer avec votre vision.

++

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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 343

je suis propriétaire d'une maison que je souhaiterais louer meublée pour un an.
J'ai vu qu'il etait possible de louer en meublé tout ou partie de sa maison.

comme "chambre chez l'habitant",

Pas "chambre chez l'habitant mais "chambre d'hôtes, c'est plus "classe" et au gout du jour de la vérité.

arno

chambre chez l'habitant et chambre d'hôtes, c'est différent en ce sens, que la chambre d'hôtes s'apparente à un hôtel, que les prix sont beaucoup plus élevé, que les séjours sont courts, d'une nuit à un mois par exemple, pour des touristes la plupart du temps. Et pour la chambre d'hôtes, il est absolument que le propriétaire soit sur place, pour faire les lits, le ménage, servir les petits déjeuners.

Donc ça ne pourrait être qu'une ou deux chambres chez l'habitant.

http://www.pap.fr/conseils/famille/les-bons-plans-pour-se-loger-pas-cher/les-bons-plans-pour-se-loger-pas-cher-a6147

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