loyers impayés faute agence

Question

Bonjour, 
je vous explique ma situation, mon père loue une maison via une agence immobilière.
Problème, les loyers restent impayés depuis décembre (les locataires paient de temps en temps une petite partie).
L'agence vient tout juste de faire appel à un huissier pour effectuer un commandement de payer.
Le problème est qu'au moment de la signature du contrat de location, la femme du couple de locataire a fourni des fiches de paie mais la dernière en date de juillet pour une entrée en octobre. Entre-temps elle a précisé à l'agence qu'elle avait changé de travail mais n'a jamais justifié son nouveau travail.
résultat, je téléphone à son soi-disant nouveau travail (je connaissais l'entreprise indiquée par cette dame) et en fait elle n'y travaille pas et n'a jamais travaillé pour eux.
Que dois-je faire?
Mon père souhaite les expulser, mais j'ai cru comprendre que s'ils payaient le commandement dans les 2 mois aucun recours possible!
Peut-on attaquer l'agence sur le fait qu'ils n'ont pas réclamé les bons documents?
Merci par avance de votre aide, mon père est dans la galère car de ce fait il est endetté et paie des agios à sa banque.

feloxe · Answer

Vous devez effectivement faire une injonction de payer par huissier et attendre 2 mois avant de pouvoir entamer une procédure judiciaire.

La procédure judiciaire est relativement longue pour nous cela a duré 8 mois mais nous avons eu la chance de demander l'expulsion pour défaut d'assurance car en cas de loyers impayés le locataire peut faire appel.

ninisapin · Answer

Merci pour votre réponse, mais en effet cela prendra plus de temps car ils ont bel et bien une assurance (malheureusement).
Par contre pour l'agence, je ne sais pas si elle est en tort du fait de ne pas avoir réclamé les dernières fiches de paie de la femme.
Le taux des 33% était donc bien largement dépassé!
Merci en tout cas pour votre aide

ninisapin · Answer

bonjour,
oui l'assurance a réclamé une caution mais pas l'assurance des loyers impayés.
Mais pour moi elle n'est pas en règle sur le fait qu'elle n'ait pas réclamé les dernières fiches de paie de la locataire.

ninisapin · Answer

excusez-moi, en effet il n'y a pas eu de caution (uniquement dépôt de garantie)

kikifather · Answer

bjr

qui a signé le bail pour le bailleur ?
Est-ce votre père ou l'agence ?
Si c'est l'agence, a-t-elle un mandat pour cela ?

ninisapin · Answer

c'est l'agence qui a signé le bail de location, je vais me renseigner auprès de mon père s'il y a eu mandat pour cela. je vous tiens informé au plus vite

ninisapin · Answer

merci pour votre aide, je vais essayer d'approfondir les recherches sur le dossier transmis à l'agence par les locataires car l'agence reste assez vague...

ninisapin · Answer

voilà,
je suis donc allée à l'agence immobilière pour comprendre un peu le dossier.
Comme indiqué précédemment, l'agence n'a pas réclamé la fiche de paie du mois d'aout et donc il n'y a que 2 fiches de paie (au lieu de 3) pour la femme.
De plus, l'agence s'est basée sur les salaires de base et non les revenus nets. Donc au lieu de 2400€  ils ne gagnent réellement que 1700€ de revenus nets.
La femme entre temps a démissionné de son travail. donc en effet le monsieur gagne 1060€ pour un loyer à 815€!!!!
Puis-je attaquer l'agence?
Si oui, que risque-t-elle?
Merci par avance de votre aide

ninisapin · Answer

Vous êtes bien d'accord avec moi que l'agence est donc en faute?
Si oui que dois-je faire?
Merci par avance

Loyers impayés faute agence

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