Cession de bail et colocation + frais agence

Bonjour, je suis actuellement en colocation avec un ami et celui ci a déja donné son préavis pour partir fin aout, je suis en colocation avec lui depuis juillet mais je ne suis pas sur le bail car l'agence à chaque fois m'a dit d'attendre plus tard qu'il parte pour resigner un bail avec un autre amis à moi pour reprendre l'appartement...
Nous sommes allé à l'agence et ils veulent faire un etat des lieux alors que tout nos meubles sont encore là (est ce légal ?) et m'ont refusé la signature d'un avenant au bail pour le mois qu'il me reste avec mon premier colocataire. A ce que j'ai compris je devrais refaire un bail et payer un mois de loyer de frais d'agence plutot que 150e pour un avenant au bail.
Ont-il le droit de faire tout ça ? Puis-je négocier des frais diminués vu que j'habite là depuis deux mois et que c'est bien eux qui m'ont refusé de signer un avenant au bail en juin... ce qui me met en situation de sous location en fait.

En fait j'aimerais savoir quelles sont les solutions ici pour ne pas payer des frais d'agence complet sachant qu'ils n'ont pas eu à faire de pub pour l'appart, ni faire de visites, ni étudier de dossiers, ni même faire de veritable etat des lieux étant donné qu'ils veulent le faire en laissant tout les meubles de la coloc d'origine (qui sont maintenant les miens) en place sachant que mon coloc actuel risque de revenir dans un an dans l'appart en plus...

Merci pour toute aide.