Cession de bail et colocation + frais agence
lestat33
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GrandCaribou Messages postés 29450 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour, je suis actuellement en colocation avec un ami et celui ci a déja donné son préavis pour partir fin aout, je suis en colocation avec lui depuis juillet mais je ne suis pas sur le bail car l'agence à chaque fois m'a dit d'attendre plus tard qu'il parte pour resigner un bail avec un autre amis à moi pour reprendre l'appartement...
Nous sommes allé à l'agence et ils veulent faire un etat des lieux alors que tout nos meubles sont encore là (est ce légal ?) et m'ont refusé la signature d'un avenant au bail pour le mois qu'il me reste avec mon premier colocataire. A ce que j'ai compris je devrais refaire un bail et payer un mois de loyer de frais d'agence plutot que 150e pour un avenant au bail.
Ont-il le droit de faire tout ça ? Puis-je négocier des frais diminués vu que j'habite là depuis deux mois et que c'est bien eux qui m'ont refusé de signer un avenant au bail en juin... ce qui me met en situation de sous location en fait.
En fait j'aimerais savoir quelles sont les solutions ici pour ne pas payer des frais d'agence complet sachant qu'ils n'ont pas eu à faire de pub pour l'appart, ni faire de visites, ni étudier de dossiers, ni même faire de veritable etat des lieux étant donné qu'ils veulent le faire en laissant tout les meubles de la coloc d'origine (qui sont maintenant les miens) en place sachant que mon coloc actuel risque de revenir dans un an dans l'appart en plus...
Merci pour toute aide.
Nous sommes allé à l'agence et ils veulent faire un etat des lieux alors que tout nos meubles sont encore là (est ce légal ?) et m'ont refusé la signature d'un avenant au bail pour le mois qu'il me reste avec mon premier colocataire. A ce que j'ai compris je devrais refaire un bail et payer un mois de loyer de frais d'agence plutot que 150e pour un avenant au bail.
Ont-il le droit de faire tout ça ? Puis-je négocier des frais diminués vu que j'habite là depuis deux mois et que c'est bien eux qui m'ont refusé de signer un avenant au bail en juin... ce qui me met en situation de sous location en fait.
En fait j'aimerais savoir quelles sont les solutions ici pour ne pas payer des frais d'agence complet sachant qu'ils n'ont pas eu à faire de pub pour l'appart, ni faire de visites, ni étudier de dossiers, ni même faire de veritable etat des lieux étant donné qu'ils veulent le faire en laissant tout les meubles de la coloc d'origine (qui sont maintenant les miens) en place sachant que mon coloc actuel risque de revenir dans un an dans l'appart en plus...
Merci pour toute aide.
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5 réponses
Bonsoir,
"ils veulent faire un etat des lieux alors que tout nos meubles sont encore là "
C'est n'importe quoi cette agence... ça ne va pas être facile de voir les dégradations avec tout le mobilier. L'état des lieux se fait à la fin du bail.
"Ont-il le droit de faire tout ça ?"
Oui, je ne vois rien d'illégal.
"Puis-je négocier des frais diminués vu que j'habite là depuis deux mois et que c'est bien eux qui m'ont refusé de signer un avenant au bail en juin... "
On peut toujours essayer de négocier, sauf que vous n'êtes pas en position de force. Le marché du logement est saturé, le prochain sur la liste ne va peut-être pas négocier...
Cordialement
"ils veulent faire un etat des lieux alors que tout nos meubles sont encore là "
C'est n'importe quoi cette agence... ça ne va pas être facile de voir les dégradations avec tout le mobilier. L'état des lieux se fait à la fin du bail.
"Ont-il le droit de faire tout ça ?"
Oui, je ne vois rien d'illégal.
"Puis-je négocier des frais diminués vu que j'habite là depuis deux mois et que c'est bien eux qui m'ont refusé de signer un avenant au bail en juin... "
On peut toujours essayer de négocier, sauf que vous n'êtes pas en position de force. Le marché du logement est saturé, le prochain sur la liste ne va peut-être pas négocier...
Cordialement
Ben en fait on vient de se rendre compte que mon coloc actuel a pose son preavis mais que le coloc qui etait la avant moi est toujours sur le bail sans preavis de depart posé... Est ce que ca change quelquechose ?
"mais que le coloc qui etait la avant moi est toujours sur le bail sans preavis de depart posé... Est ce que ca change quelquechose ?"
Ah oui ça change tout... ce colocataire est toujours... colocataire puisque les choses n'ont pas été faites dans les règles et qu'il n'a pas déposé son préavis.
Cordialement
Ah oui ça change tout... ce colocataire est toujours... colocataire puisque les choses n'ont pas été faites dans les règles et qu'il n'a pas déposé son préavis.
Cordialement
Bonjour merci pour les réponses, je voudrais savoir aussi si payer 90% d'un loyer HC est réglementaire pour les frais d'agence ?
Pensez vous que je puisse les négocier ou serait ce mal vu ? Compte tenu qu'ils n'ont pas eu a faire de pub ou de visites ni de paperasse et tout les vices de formes qu'ils ont sur leurs pratiques combien devrais-je négocier d'apres vous ?
Pensez vous que je puisse les négocier ou serait ce mal vu ? Compte tenu qu'ils n'ont pas eu a faire de pub ou de visites ni de paperasse et tout les vices de formes qu'ils ont sur leurs pratiques combien devrais-je négocier d'apres vous ?
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Bonsoir,
"payer 90% d'un loyer HC est réglementaire pour les frais d'agence ? "
Oui, les tarifs des agences sont libres.
"Pensez vous que je puisse les négocier ou serait ce mal vu ? "
On peut toujours essayer de négocier... mais vu la pression immobilière, vous n'êtes pas dans la meilleure position (pénurie de logements).
"tout les vices de formes qu'ils ont sur leurs pratiques "
C'est-à-dire ?
Cordialement
"payer 90% d'un loyer HC est réglementaire pour les frais d'agence ? "
Oui, les tarifs des agences sont libres.
"Pensez vous que je puisse les négocier ou serait ce mal vu ? "
On peut toujours essayer de négocier... mais vu la pression immobilière, vous n'êtes pas dans la meilleure position (pénurie de logements).
"tout les vices de formes qu'ils ont sur leurs pratiques "
C'est-à-dire ?
Cordialement
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