Construire une maison avec ou sans CU

Question

Bonjour à tous et toutes,
Nous sommes un jeune couple avec trois petits bambins. Nous avons la chance qu'une personne de notre famille nous donne un terrain. Sur ce terrain, il y a une petite maison totalement en ruine...  quelques pierres forment deux murs... 
Nous souhaiterions savoir s'ils nous aient possible de construire sans CU car il y a la ruine ? Si c'est le cas faut il construire en utilisant les murs existants ? ou pouvons nous construire un peu plus loin de la ruine et les démolir ? Faut-il un CU ? dans ce dernier cas a qui devons nous nous adressez et que faut il faire ?
Nous vous remercions de vos réponses
Cordialement

BmV · Answer

Avant d'enclencher toute une procédure coûteuse, il vaut mieux demander un certificat d'urbanisme en mairie : il dira clairement ce qu'il est possible de faire sur ce terrain.

C'est gratuit.

Ensuite, quand le CU sera délivré et positif, il faudra déposer une demande de permis de construire toujours en mairie, en passant de préférence par un architecte.
La question des "ruines" sera secondaire.

sandflo · Answer

Merci pour votre réponse si rapide :) ... 
on y voit un petit peu plus clair à présent

Josh Randall · Answer

Bonjour

J'abonde dans le sens de BmV.
Le CU opérationnel informe le demandeur sur la possibilité juridique de faire un projet sur un terrain. Il donne les règles applicables et les figes pour 18 mois (même s'il y a modification du PLU). Il donne également l'état des équipements publics (voirie et réseaux) existants qui desserviront le terrain.

Petite précision cependant: un CU positif ne garantit pas que le permis de construire soit automatiquement accordé.

sandflo · Answer

merci

Construire une maison avec ou sans CU

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