Equipement obligatoire pour louer un logement

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car je ne trouve pas de réponse clair à ma question sur internet (je ne suis pas doué en recherche "juridique" ...). Bref. Je risque de dire des bêtises à plusieurs reprises. Je m'en excuse d'avance, et vous propose de me corriger si nécéssaire. Merci.

Je suis étudiante, je viens de signer mon bail pour 3ans pour un studio vide de 24m², cuisine équipée.
- D'après plusieurs sites, 3ans et la durée légale du bail.

Je dois effectuer l'état des lieux le 8 août (dans 6jours), et vu comme l'agence m'a bien n*** eu pour les pièces justificatives pour réserver l'appartement, je préfère avoir vos avis sur plusieurs points!

[pour les curieux, sachant que j'avais fourni les 3 dernières fiches de paie du garant, et que je pouvais fournir sont contrat de travail, l'agance m'a imposée de lui procurer une attestation employeur: interdit, elle m'a demandée un chèque de réservation avant signature du bail: interdit, et là elle me proposait un prélèvement automatique ... attention, elle ne peut me l'imposer!].

L'agence m'impose d'encaisser elle la CAF (APL). J'ai cru comprendre que c'est le propriétaire ou à défaut le mandataire qui choisi qui encaisse les APL. (Site CAF et Légifrance). Dites moi si c'est faux (avec article à l'appui si possible. Je n'ai pas trouvé).

Maintenant, concernant l'état des lieux:
- Dans le "coin" cuisine, il y a une vieille hotte toute salle/pourrie... et qui ne fonctionne pas (je l'ai remarqué lors de la visite). Je ne sais plus s'il y a un système de ventillation (naturelle ou mécanique). Je sais que la ventillation est obligatoire (donc j'imagine qu'en regardant mieux, j'en trouverai une). Mais concernant la hotte, sa présence en état de fonctionnement doit-il être concidéré comme un luxe? N'ayant pas trouvé de règlementation, je préfère demander plutôt que d'inventer une loi ou de me faire avoir...

- Sinon, je n'ai aucune idée de ce qui doit être présent ou pas, et des éléments à vérifier lors de l'état des lieux.

Pourriez-vous m'aider? Des astuces, des mémos...

Merci d'avance à tous!