Mauvais payeur et faux et usage de faux

Question

Bonjour, 
Quel recourt ai-je face à mon locataire qui m'a abusé.
Il a fourni de faux bulletins de salaire  (du fait que c'est lui qui les faisait à l'époque dans son entreprise) à une époque ou sa boîte n'existait plus (apparamment un des associés est parti avec la caisse).
Ces loyers sont tjr payé avec plus de 10 jours de retard et j'attends tjr le paiement du loyer de juillet (prévu tous les 5 de chaque mois).
J'ai essayé à maintes fois de prendre contact avec lui pour régler l'affaire mais il se défile tjr.
Je viens juste de faire appel à un huissier pour le loyer de juillet.
Auriez vous des conseils judicieux à me donner.
Merci d'avance.

Cordialement

jkl · Answer

bonjour,   

Bien sûr, un loyer est payable d'avance, et donc exigible à partir du 1er du mois.

Mais, s'il vous paie REGULIEREMENT, même avec 10 jours de retard, mais que vous n'ayez aucun impayé, donc que ce soit sûr, et bien moi, je laisserais faire, tant que c'est régulier.  En somme, il vous paie vers le 15 du mois..

En somme, je préfèrerais ça qu'un qui paie une fois le 5, une autre fois le 28, une autre fois oublie carrément.

Bien sûr, il a fait des faux, et si jamais il ne paie pas, cela sera un argument de plus pour lui envoyer l'huissier éventuellement, mais là, à mon avis, rien ne presse.

kimbey · Answer

Le locateur a demandé à payer tous les 5 du mois (écrit sur le bail par lui-même).
1er mois paiement le 15
2ème mois paiement le 18
3ème mois paiement le 18
4ème mois tjr pas de paiement à la date d'aujourd'hui
et à chaque fois j'ai été obligé de le relancer pour qu'il paie (par mail, sms, tél) chaque fois il me donnait des excuses bidons du style je ne suis pas chez moi, je suis sur la côte Atlantique, j'ai fait le virement mensuel, j'ai fait un chèque etc et chaque fois il a fallu que je le menace de faire appel à l'huissier pour qu'il paie.
C'est usant.

kimbey · Answer

Il m'a déjà proposé de payer son loyer avec sa caution, mais je lui ai dit non, que la caution ne servait pas à cela.
j'ai oublié de dire que pour les paiements nous prenions rdv mais il ne venait jamais et quand j'appelais il me prétextait une excuse qui ne tient pas la route.
C'est pour cela que je dis que c'est épuisant car à chaque fois, il faut courir après la personne pour avoir un loyer qu'elle met "perpete" à payer (tous les mois).
En plus, il me semble que si le locataire ne respecte pas les termes du contrat de bail, le propriétaire est en droit de pouvoir le "mettre dehors".
On est samedi et toujours pas de loyer de juillet en vue.

BmV · Answer

si le locataire ne respecte pas les termes du contrat de bail, le propriétaire est en droit de pouvoir le "mettre dehors".  : bien sûr.

Mais selon les procédures prescrites par la Loi.

L'ADIL saura informer là-dessus aussi ...

Mauvais payeur et faux et usage de faux

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