Locataire en partance

Bonjour,

Je vous écris car je suis actuellement locataire d'un appartement depuis près de 10ans. Espérant pouvoir déménager prochainement, je commence donc à envisager les travaux pour l'état des lieux (je m'y prends à l'avance, ayant lu les nombreux soucis qu'avaient déjà eu d'autres locataires).

L'appartement dans lequel je vis est très vieux (années 60) et a donc subi des détériorations usuelles (lino abîmé, plafonds craquelés,fenêtres vétustes,...). J'ai donc commencé a effectuer des travaux (salle de bain,...).
Voici donc ma question : étant donné que je garde automatiquement les factures des achats de rénovation, cela peut-il constituer des "preuves" dans le cas où on juge que l'appartement est en mauvais état et ne me rende pas ma caution? Y a t'il des textes de lois à ce propos?

De plus j'aimerais savoir quels sont les travaux que le propriétaire doit effectuer lui-même?

Encore une question (je vous remercie d'avance si vous avez déjà lu tout ce que j'ai écris) : mon propriétaire (qui est serrurier) a envoyé des hommes de son entreprise de serrurerie pour effectuer des travaux de plomberie. Ils ont fait plus de dégâts qu'autre chose : en soudant un tuyau (je ne sais pas pourquoi ils ont fait ça), ils ont fait des brûlures sur le mur et occasionné une fuite. Lui et mon propriétaire pourront-ils se retourner contre moi à cause de ces dégâts? Dois-je les réparer?

Merci à tous de l'attention que vous avez eu à lire mon message, et j'espère que vous pourrez y répondre.

Cordialement,
Un pamplemousse qui appréhende son état des lieux.