Besoin de renseignements

Bonjour,
avec mon mari, pour cause de divorce, nous souhaitons vendre notre maison dans laquelle il y a un locataire et dont le bail se termine en juillet 2013.
Sur le net, j'ai pu voir que nous avions la possibilité de la vendre sous 2 formes.
Est-il possible d'inclure, dans le courrier que je vais adresser au locataire, ayant pour objet "congé pour vente" la mention que s'il ne souhaite pas acquérir du bien, que nous nous réservons le droit de le mettre en vente en logement occupé.
Le préavis pour donner congé étant de 6 mois, puis-je l'envoyer dans les jours qui viennent?
Le locataire qui a 2 mois pour donner sa réponse, le préavis démarre t-il du jour où il le reçoit ou bien qu'au début du premier jour des 6 mois de préavis?
Passer ces 2 mois, puis-je ensuite la mettre en vente en logement occupé ou dois-je attendre son départ, en juillet 2013?
Merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement.