Viager de la part d'une association à 1 pers.

Bonjour,
Pourriez vous, svp, me renseigner sur les frais d'acquisition, si une association 1901 achète en viager une maison, à 1 personne physique (agée de 50 ans aujoud'hui). Sachant que cette maison pourrait être estimée entre 200 000 et 300 000€?
Est-il possible de ne pas donner de bouquet, et donc se contenter de la rente à vie ?
De combien serait environ la rente ?

L'association n'étant pas riche et la personne ne cherchant pas (spécialement) à faire de profit, le but est tout simplement le "libérer" la personne du "poids" d'être propriétaire, et que ce soit l'association qui gère tout ça, tout en garantissant que cette perssonne y soit logée à vie.
La personne n'ayant pas d'enfants directs, préfèrerait par cette occasion, éviter que cette maison ne reviennent (à son décès) à ces neveux éloignés, et donc que cette maison puisse rester à l'association, dont les activités n'ont lieu que dans cette maison.
(Actuellement la personne loue à titre gracieux la maison à l'assocition).

Merci beacoup.