Role de l'agence
flo1509
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flo1509 Messages postés 7 Statut Membre -
flo1509 Messages postés 7 Statut Membre -
Bonjour,
travaillant actuellement dans une agence du 29 j'ai un problème qui me pourrit la vie et je ne sais comment le résoudre. J'ai reçu un mandat de simple recherche de locataire et de rédaction de bail pour un propriétaire,J'ai trouvé un locataire et comme l'appartement avait des fenêtres en mauvais états Le propriétaire s'est engagé à réaliser les travaux sous un an hors à ce jour rien n'a été fait (malgré des relances) et je ne sais plus quoi faire, (je pense qu'ils ont des soucis pour financer tous les travaux)et de mon côté je reçois les plaintes des locataires qui sont désemparés et qui veulent que les travaux soit fait (ils ont eu bcp de consommation de chauffage et les propriétaires est fait cadeaux de plusieurs mois de loyers pour compenser). Aujourd'hui"hui ils veulent mener en justice les propriétaires afin qu'il réalise les travaux. (ce que je comprend) Quel est mon rôle ? qu'est ce que je risque ?
Je me suis donné à fond, essayer de tout faire pour que tout se passe bien et aujourd'hui je ne sais vraiment plus quoi faire !! je ne pense qu'a ça !
Si vous pouviez m'aider !
Flo
travaillant actuellement dans une agence du 29 j'ai un problème qui me pourrit la vie et je ne sais comment le résoudre. J'ai reçu un mandat de simple recherche de locataire et de rédaction de bail pour un propriétaire,J'ai trouvé un locataire et comme l'appartement avait des fenêtres en mauvais états Le propriétaire s'est engagé à réaliser les travaux sous un an hors à ce jour rien n'a été fait (malgré des relances) et je ne sais plus quoi faire, (je pense qu'ils ont des soucis pour financer tous les travaux)et de mon côté je reçois les plaintes des locataires qui sont désemparés et qui veulent que les travaux soit fait (ils ont eu bcp de consommation de chauffage et les propriétaires est fait cadeaux de plusieurs mois de loyers pour compenser). Aujourd'hui"hui ils veulent mener en justice les propriétaires afin qu'il réalise les travaux. (ce que je comprend) Quel est mon rôle ? qu'est ce que je risque ?
Je me suis donné à fond, essayer de tout faire pour que tout se passe bien et aujourd'hui je ne sais vraiment plus quoi faire !! je ne pense qu'a ça !
Si vous pouviez m'aider !
Flo
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5 réponses
Vous ne faites pas la gestion a priori....donc votre rôle s'arrête à la rédaction du bail. Sauf erreur dans celui-ci vous n'êtes pas responsable du manquement au contrat du bailleur.
flo1509
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Non aucune gestion de l'agence. Je passe mon temps tout de même a faire l'intermédiaire pour le dialogue (pour aider) et je pense que cela me mets une pression supplémentaire. Si des personnes ont déjà été dans ma position, n'hésitez pas à me faire part de votre histoire !
lbigaret
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Flo....vous n'êtes pas mandatée pour la gestion donc rappelez au bailleur ses engagements nés du contrat signé. C'est un cas de figure qui arrive relativement fréquemment.
flo1509
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Oui, je pense que cela va me soulager cependant ces locataires me font peur car ils me disent toujours que si les propriétaires ne font pas les travaux je vais avoir des problèmes aussi ! je ne sais pas koi penser
lbigaret
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Vous leurs rappelez que vous n'êtes pas partie au bail ni gestionnaire donc votre rôle s'est arrêté à la rédaction du contrat.
ne vous mêlez plus des rapports entre propriétaire et locataire ce n'est pas votre rôle vous ne faites pas la gestion du bien .Dites le clairement aux 2 parties et passer à autre chose
Merci de vos conseils. Je le fais dès aujourd'hui. J'ai déjà contacté le propriétaire, qui comprend tout à fait et me dit de ne pas m'inquiéter c'est son problème et pas le mien. J'ai tout de même peur que les locataires réagissent mal...j'espère me tromper ! Je vous tiens informé s'il y a du nouveau.
Bonjour flo1509
Article 3 de la loi 89-462 modifiée :
"Le contrat de location est établi par écrit. Il doit préciser :
- le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social,
ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire"
Vérifiez que les baux que vous faites comportent bien cette indication
Article 3 de la loi 89-462 modifiée :
"Le contrat de location est établi par écrit. Il doit préciser :
- le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social,
ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire"
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oui le contrat comprent e bailleur est le propriétaire avec son adresse et le locataire et il y a le cachet de l'agence comme mandataire du propriétaire.
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