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Role de l'agence

flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012 - Modifié par BmV le 25/06/2012 à 19:14
flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012 - 29 juin 2012 à 15:48
Bonjour,
travaillant actuellement dans une agence du 29 j'ai un problème qui me pourrit la vie et je ne sais comment le résoudre. J'ai reçu un mandat de simple recherche de locataire et de rédaction de bail pour un propriétaire,J'ai trouvé un locataire et comme l'appartement avait des fenêtres en mauvais états Le propriétaire s'est engagé à réaliser les travaux sous un an hors à ce jour rien n'a été fait (malgré des relances) et je ne sais plus quoi faire, (je pense qu'ils ont des soucis pour financer tous les travaux)et de mon côté je reçois les plaintes des locataires qui sont désemparés et qui veulent que les travaux soit fait (ils ont eu bcp de consommation de chauffage et les propriétaires est fait cadeaux de plusieurs mois de loyers pour compenser). Aujourd'hui"hui ils veulent mener en justice les propriétaires afin qu'il réalise les travaux. (ce que je comprend) Quel est mon rôle ? qu'est ce que je risque ?
Je me suis donné à fond, essayer de tout faire pour que tout se passe bien et aujourd'hui je ne sais vraiment plus quoi faire !! je ne pense qu'a ça !
Si vous pouviez m'aider !

Flo

5 réponses

Réponse 1 / 5
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
25 juin 2012 à 17:07
Vous ne faites pas la gestion a priori....donc votre rôle s'arrête à la rédaction du bail. Sauf erreur dans celui-ci vous n'êtes pas responsable du manquement au contrat du bailleur.
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flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
25 juin 2012 à 17:42
Non aucune gestion de l'agence. Je passe mon temps tout de même a faire l'intermédiaire pour le dialogue (pour aider) et je pense que cela me mets une pression supplémentaire. Si des personnes ont déjà été dans ma position, n'hésitez pas à me faire part de votre histoire !
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
26 juin 2012 à 11:22
Flo....vous n'êtes pas mandatée pour la gestion donc rappelez au bailleur ses engagements nés du contrat signé. C'est un cas de figure qui arrive relativement fréquemment.
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flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
27 juin 2012 à 09:38
Oui, je pense que cela va me soulager cependant ces locataires me font peur car ils me disent toujours que si les propriétaires ne font pas les travaux je vais avoir des problèmes aussi ! je ne sais pas koi penser
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
27 juin 2012 à 11:07
Vous leurs rappelez que vous n'êtes pas partie au bail ni gestionnaire donc votre rôle s'est arrêté à la rédaction du contrat.
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Réponse 2 / 5
bulou
25 juin 2012 à 18:38
ne vous mêlez plus des rapports entre propriétaire et locataire ce n'est pas votre rôle vous ne faites pas la gestion du bien .Dites le clairement aux 2 parties et passer à autre chose
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Réponse 3 / 5
flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
27 juin 2012 à 11:55
Merci de vos conseils. Je le fais dès aujourd'hui. J'ai déjà contacté le propriétaire, qui comprend tout à fait et me dit de ne pas m'inquiéter c'est son problème et pas le mien. J'ai tout de même peur que les locataires réagissent mal...j'espère me tromper ! Je vous tiens informé s'il y a du nouveau.
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Réponse 4 / 5
marmenard
27 juin 2012 à 12:08
Bonjour flo1509

Article 3 de la loi 89-462 modifiée :

"Le contrat de location est établi par écrit. Il doit préciser :
- le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social,
ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire"

Vérifiez que les baux que vous faites comportent bien cette indication
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flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
27 juin 2012 à 13:25
oui le contrat comprent e bailleur est le propriétaire avec son adresse et le locataire et il y a le cachet de l'agence comme mandataire du propriétaire.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
27 juin 2012 à 13:46
? Vous n'êtes pas mandataire dans le cadre du bail !
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flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
27 juin 2012 à 14:09
J'espere ne pas me tromper ! mon role était juste la rédaction du bail n'est ce pas ? j'ai été mandaté par le propriétaire pour ca seulement.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 589
27 juin 2012 à 18:04
Ok mais vous n'avez pas à vous déclarer mandataire au sein du bail....vous pouvez indiquer :
- avec le concours de l'agence xxxx....titulaire de la carte transaction n°......ainsi il n'y a pas d'ambigüité.
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flo1509 Messages postés 7 Date d'inscription lundi 25 juin 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 juin 2012
29 juin 2012 à 15:48
Selon vous dans le bail mon rôle est mal défini ? si c'est le cas je vais changer tout de suite ! Ce sont des baux prêt à remplir, que j'ai depuis que je suis ai sein de l'agence, mais si cela ne correspond pas je vais le changer.
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