Changement gestion locative et résiliation

Bonjour,

Depuis le 01/12/11 je loue mon appart à une locataire et toute la gestion passe par un cabinet mandataire. Cette prestation ne m'a pas du tout convaincu (manque de réactivité, difficulté permanente de communication, etc.) et je me suis dit pourquoi pas m'en occuper. En principe la résiliation est possible en rédigeant un courrier AR 3 mois avant le date anniversaire. Or un courrier m'est parvenu ce samedi dernier dans lequel la gestionnaire (qui semblait être seule) informe ses clients qu'elle "quitte ses fonctions de gérante pour orienter différemment sa carrière professionnelle" et qu'elle laisse la place à "une nouvelle équipe, forte de plusieurs années d'expérience". L''équipe en question est située dans la même ville mais le nom et les coordonnées du nouveau cabinet sont différents.

J'ai donc 3 questions :

- Est-ce qu'à votre avis cela peut constituer un motif de résiliation anticipée ?
- Dois-je réaliser (ou faire réaliser) un état des lieux à cette occasion ?
- Pour la régularisation des charges et de la taxe d'ordures ménagères, dois-je attendre la date anniversaire ? Cela me paraitrait plus cohérent et correct mais dans le doute je préfère poser la question

Merci par avance