Assemblée générale ahurissante

Martine95 - Modifié par Martine95 le 8/06/2012 à 22:07
 Martine95 - 9 juin 2012 à 11:49
Bonjour,
J'ai assisté à mon AG de 2012. J'ai été étonnée de voir à l'ordre du jour plus de 30 sujets abordés.
L'AG a été ahurissante pour moi car j'ai observé des propriétaires complètement pris au piège par le baratin, la manipulation du syndic. Ceux-ci payent depuis dès années pour des travaux. Ces mêmes travaux posent des soucis (défectueux) ou amènent l'idée de nouveaux projets travaux pas forcément utiles, et surtout pas suffisamment pensés, ni étudiés avant de leur être soumis! Il y a des propriétaires qui ont déjà des dettes, d'autres qui sont pris à la gorge tellement ils ont investi sur les derniers travaux. Et là le syndic a fait en sorte d'amener la copropriété à s'engager dans un projet de ravalement. C'était hallucinant. Les gens sont pris à la gorge, présentent déjà des dettes vis-à-vis de la copro et le syndic fait en sorte que des travaux viennent se surajouter!

- Actuellement ils ont tous signé comme des c... pour réparer des portails qui ont moins de 2 ans. Mauvais choix d'entreprise, coût des travaux pour changer certains matériaux et faire appel à une nouvelle société 5200€ s'il vous plait.
- Il est prévu de faire appel à un architecte pour une expertise car il y a des fissures sur les façades de l'immeuble. Coût 4500€. Au départ c'était juste pour les façades et à la fin de l'AG, il était clair qu'on parlait d'un ravalement prévu pour 2013. Précisions en 2011, la résidence a fait le ravalement d'un petit bâtiment dont elle est propriétaire. Et bien le ravalement date d'octobre 2011, il y a déjà des malfaçons de constaté en juin 2012!!! Et tout est ainsi dans cette résidence.... Ils font, refont, défont, etc. Ca tourne gentillement en rond et pendant ce temps, ça paye, ça paye.
- Augmentation des frais du syndic
- Augmentation des charges
- Augmentation du budget pour la gestion des les espaces verts.
- Augmentation du gardien (à la demande d'un proprio soit complètement naïf, soit totalement stupide, voire pire, magouilleur avec le reste de la clique) à hauteur de 80€ net alors que ce gardien est augmenté chaque année au taux en vigueur! Entre une augmentation et une prime d'encouragement je pense qu'il y avait une juste mesure à avoir.
Toute la soirée, j'ai assisté impuissante à une série de baratin et de folie des grandeurs portée par un syndic véreux. Des gens qui disaient "je n'ai pas de sous" toute la soirée et qui ont voté "oui" à toutes les dépenses suggérées!!! Une dame du syndic qui jouait tantôt avec leur peur, tantôt qui les caressait dans le sens du poil pour leur dire que la résidence allait gagner en valeur s'ils suivaient ses conseils, et hop ils votaient oui! Quelle intelligence!!!

Un directeur de conseil syndical véreux et magouilleur en prime qui passe tous les jours papoter avec le syndic. Ils ont obtenu un oui sur tous les projets qu'ils voulaient!

Je souhaiterai savoir s'il est possible de s'opposer aux votes d'une AG. Seul ou avec d'autres copropriétaires, est-ce que l'on peut remettre en question des décisions prises en AG et refuser de se plier à la majorité de fait?
Si on peut s'y opposer, comment doit-on procéder pour le faire?

Cordialement

2 réponses

J'ai lu les éléments d'information donnés sur l'assemblée générale. Néanmoins, je veux savoir si on peut quand même s'opposer. J'estime être confrontée à un syndic qui pousse à l'investissement inutile pour toucher ses intérêts.
Ou alors autre point, peut-on virer un syndic en cours de route?
0
Paris.
Messages postés
1051
Date d'inscription
jeudi 3 novembre 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
26 mai 2014
353
Modifié par Paris. le 8/06/2012 à 23:59
Bonsoir,

Est-ce que les votes ne concernent que des questions inscrites à l'Ordre du Jour car pour faire annuler une "Résolution" du "Procès-verbal" de l'AG., il faut être sur qu'une faute a bien été commise lors du déroulement de l'Assemblée Générale (une question voté non inscrite à l'Ordre du Jour, une majorité abusive ou deux questions dans la même résolution par exemple etc.) ?
Peut-être pourriez-vous prendre un R-D-V avec un Avocat (spécialisé en droit Immobilier) pour une consultation gratuite, pour qu'il puisse regarder le P-V de l'AG et vous conseiller...

Cordialement.
0
Il y avait une bonne organisation. Nous avons avancé point par point. Mais ce que je ne comprends pas c'est que l'on est accepté des propositions comme une augmentation de 80 euros net pour le gardien juste parce qu'un propriétaire le veut sur un ordre du jour. D'ailleurs il y a tout et n'importe quoi proposé en ordre du jour! Il y avait une tonne de demande... que des frais qui plus est! Alors que pour moi, j'attends aussi des échanges lors de cette réunion en terme d'organisation et sur le fonctionnement de cette résidence pas que sur des affaires d'argent. (exemple non respect du règlement sur les horaires de bricolage, beaucoup de tapages, je ne connais pas le planning du gardien dans ses tâches prévues chaque mois, etc) Donc il y a des choses importantes qui ne sont pas évoquées.
L'histoire des fissures a été élaborée en collaboration avec le directeur du conseil syndical. Le discours du syndic était bien ficelé. De sorte que l'on nous préparait en plus à des projets pour l'AG de 2013. Pour moi ce syndic pousse à la consommation mais en plus fait n'importe quoi puisqu'il faut sans arrêt reprendre ce qui a été fait. Cette résidence est un gouffre financier, alors qu'elle peut avoir du potentiel si elle est gérée de façon cohérente et non malhonnête. J'ai l'impression que c'est la course aux travaux (pour les intérêts du syndic avant tout), sans que les gens n'en aient vraiment les moyens.

En revanche, non il n'y a pas eu de votes sur des sujets qui n'étaient pas à l'ordre. Simplement une préparation pour l'AG de 2013 avec une augmentation de tous les budgets 2012 et des projets hallucinants sur 2012, souligné par un maintient d'une mauvaise dynamique prévu pour 2013.
J'ai donc le souhait de changer de syndic. Et je ne veux pas répondre aux projets de 2012 non plus. Je me sens volée, couillonnée...
0