Taux et assurances emprunteur

Bonjour,

Actuellement sur le point d'acheter une maison, je me pose certaines questions.
Je dois recourrir à un emprunt de 119 000€.
Après plusieurs rendez-vous avec les banques, j'hésite entre deux d'entre elles.
Afin de pouvoir faire mon choix, j'ai besoin de détails sur certains points.

1/Le TEG

J'ai toujours entendu dire qu'il fallait comparer les TEG.

La première banque me propose un TEG à 4.18%, pour des mensualités de 771.86, coût total du crédit : 67595.38€ (sur 20 ans, assurances à 100%)

La deuxième banque me propose un TEG à 4.48%, pour des mensualités de 771.33, coût total du crédit 66119,2€ (sur 20 ans, assurances à 100%)

Si je regarde le TEG, la première banque est plus avantageuse. Or, si je résonne en terme de mensualités et de cout total du crédit, je devrais prendre la seconde...
Quelqu'un peut-il m'éclairer à ce sujet et me dire quelles données je dois regarder en premier?

2/Les assurances

Décès et PTIA : 100%.
Celle qui me pose question : incapacité temporaire de travail, assurance sur laquelle je peux jouer.

Nous achetons à deux et étions partis sur 100% chacun.(cela nous permettait donc de pouvoir comparer toutes les offres avec les mêmes assurances).

Or, la 2ème banque me dit que si nous prenons 100% chez elle, en cas d'Incapacité temporaire de travail (moins de trois ans) de l'un de nous, elle nous versera 100% du salaire de l'assuré concerné et l'assurance maladie versera également sa part (60% je crois?) ce qui voudrait dire 160% au total d'indemnités.

La première banque, pour une assurance à 100% complètera la part de l'assurance maladie pour arriver à 100% du salaire.

Donc, le 100% de la première banque équivaut aux 50% de la seconde???

Merci par avance pour vos réponses.

Codialement,

Sylvie