Comment faire pour se déficher

Bonjour,

je souhaite faire racheter mes crédits par un organisme, je suis propriétaire actuellement héberger à titre gratuit chez mes parents pour pouvoir louer mon appartement je suis fonctionnaire mes revenues sont de 1600€ + 550€ de revenue foncier mon logement est estimer à 144000€, mais le problème c'est que à la base mon crédit immo était de 87500€ et 33000€ de crédit à la consommation mais depuis que je suis fiché j'ai eu ma recevabilité banque de France depuis le mois d'avril 2011 mais tous les frais on fait que je suis fiché pour 139000€.
je voulais savoir si il y avais une possibilité de faire enlever tout ses frais afin de pouvoir obtenir un regroupement de crédit puisque il faut que le rachat de crédit ne dépasse pas un certain pourcentage de la valeur du bien je crois que il faut pas que sa dépasse 70% de la valeur du bien.
cordialement mehdi