Achat pour nos enfants mineurs

Bonjour,

Nos deux enfants de 6 et 10 ans ont chacun une somme de 6000 euros sur leur compte en banque.
Le petits placements, même sur le long terme et livrets proposés ne sont pas très interessants.

Nous nous posons donc la question de savoir s'il ne serait pas plus interessant pour eux d'investir dans l'immobilier.
Dans une quinzaine d'année en effet, ils seraient propriétaires tous les deux d'un appartement d'une valeur d'environ 55 à 60.000 euros selon l'évolution du marché.

Financièrement cela est tout a fait possible, moyennant leur apport et un emprunt sur 15 ans, le loyer couvrirait l'emprunt (et nous pouvons palier au remboursement des mensualités en cas de défaut de locataires, les taxes et impots etc....). Et nous avons l'habitude de gérer car nous sommes nous mêmes propriétaires de plusieurs biens en location.

Seulement, l'emprunt a leur nom n'est pas possible car ils sont mineurs, c'est bien cela? Dans ce cas, on ne peut acheter a leurs noms seuls? ou cela est-il tout de même possible, en gardant uniquement l'emprunt a notre nom?

Ou encore doit-on acheter en indivision et leur faire donation du reste plus tard? Ou dès maintenant garder l'usufruit et eux la nu propriété, et leur faire donation de l'usufruit une fois l'emprunt remboursé?
Ou sinon constituer une sci avec 1 pour cent des parts pour nous parents, et les 99 restantes a leurs noms?
D'autres solutions?

Autre chose, comment seront imposés les loyers? devront nous les déclarer avec nos autres revenus fonciers?

Merci pour les informations que vous pourrez nous apporter.