Achat appartement VEFA inachevé (URGENT)

Bonjour,

je vais bientôt signer le compromis de vente d'un appartement qui a été acheté par le propriétaire actuel en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement). Cette appartement est situé dans une zone pavillonaire en lotissement. Il s'avère que le batiment dans lequel se trouve l'appartement est la batiment le mieux fini de l'ensemble des batiments de la copropriété, car d'autres batiments du programme immobilier neuf n'ont pas été achevé par le constructeur (abandon de chantier). Cependant l'aménagement des espaces verts autour de mon futur batiment n'ont pas été fait, donc le batiment est nickel mais les extérieurs n'ont pas été fait et une procédure en justice débutera dès le mois de septembre par l'ensemble de la copropriété. Ma question est la suivante : quels sont les risques qui seront à ma charge en tant qu'acquereur de cet appartement ? Je souligne que le propriétaire actuel y a habité pendant 4ans dans le logement car c'est un batiment de 2008.
Etant donné que j'achète par l'intermédiaire d'une agence immobilière ORPI, pourrai-je demander à ORPI d'inclure un document dans le compromis de vente qui stipule clairement cette malfaçon des aménagements des espaces verts pour que au cas où la copropriété n'obtienne pas gain de cause on ne pourra pas me demander à moi de payer de ma poche l'aménagement des espaces verts ? En gros est-ce que ça sera le propriétaire actuel ou moi en tant que futur acquereur qui paira les travaux supplémentaire en cas d'appel de fond ?

Si parmi vous il y a des gens qui pourraient me conseiller pour me protéger au maximum ou m'informer je suis preneur, merci énormément à vous.

Cordialement.
Merci de ma repondre rapidement car c'est très urgent.