Achat maison agent vs propriétaire

Bonjour,

J'ai visité une maison en juillet 2011 par le biais d'un agent, j 'ai bien signé un bon de visite.
Aujourd'hui cette maison est revenue qur le marché, mais je voudrais passer en direct avec les propriétaires. Ai je le droit ?
Les propriétaires nous ont dit qu'ils avaient un mandat de 3 ans avec cette agence. Il n' ya pas de contrat d'exclusivité, sachant que cette maison est maintenant dans plusieurs agences.
Quels sont les risques encourus pour les 2 parties ?

Merci